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El acceso a la vivienda depende de varios factores: el ahorro disponible, los ingresos, las deudas, el precio de la casa y las condiciones de financiación. Los datos muestran quién está comprando en España, pero no existe un único perfil de comprador.
¿Quién compra vivienda en España?
La edad media de quienes compraron vivienda en 2025 fue de 46 años, según el Portal Estadístico del Notariado. Un estudio de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), basado en operaciones gestionadas por agencias, situó en 41,8 años la edad media de su comprador tipo. Los estudios utilizan muestras distintas, por lo que sus cifras no describen exactamente al mismo grupo.
En la muestra de la FAI, el 41,2 % de las compras correspondió a parejas con hijos y el 36,6 % a parejas sin hijos. Las compras individuales representaron el 16,8 %. Estos datos describen las operaciones analizadas por esas agencias, no todas las compraventas de España.
¿Es más fácil comprar en pareja?
Dos ingresos pueden facilitar el pago de la cuota, aunque el banco también revisará la estabilidad laboral, las deudas y la situación financiera de cada persona. Quien compra en solitario debe afrontar la cuota y los demás gastos con una sola renta.
¿Qué tipos de compradores hay?
En el estudio de la FAI, el 57,1 % de las operaciones correspondió a primera residencia, el 24 % a inversión y alrededor del 18 % a segunda residencia.
La encuesta también clasificó a los compradores según su situación previa: el 48,8 % cambiaba de vivienda, el 25,8 % pasaba del alquiler a la propiedad y el 25,4 % compraba para emanciparse. Son clasificaciones distintas y no deben sumarse entre sí.
¿Qué factores determinan si puedes comprar una vivienda?
Poder comprar depende de tus circunstancias y de la vivienda elegida. El banco analiza la capacidad de pago y las características del inmueble antes de decidir si concede una hipoteca y en qué condiciones.
| Factor | Qué conviene revisar |
|---|---|
| Ingresos | Cuánto dinero neto entra en el hogar y con qué estabilidad |
| Deudas | Préstamos, tarjetas y otras cuotas mensuales |
| Saving | Dinero para la entrada, impuestos y gastos de compraventa |
| Precio y tasación | Si el importe de la operación encaja con la valoración del inmueble |
| Vivienda | Ubicación, estado y características que puedan influir en la financiación |
| Financing | Importe, plazo, tipo de interés y condiciones ofrecidas por cada entidad |
¿Cuánto ahorro hace falta?
Como ejemplo, para una vivienda de 250.000 euros, una financiación hipotética del 80 % equivaldría a una hipoteca de 200.000 euros y una entrada de 50.000 euros. A esa cantidad habría que añadir los impuestos y gastos de compraventa.
El 80 % es solo una hipótesis para hacer el cálculo. Cada entidad estudia la operación y puede considerar el precio de compra, la tasación u otros criterios. Si la tasación queda por debajo del precio, podrías necesitar más ahorros.
¿Qué cuota mensual puedes asumir?
El INE registró una hipoteca media de 180.785 euros en julio de 2026, con un tipo de interés medio inicial del 3,01 % y un plazo medio de 26 años. Son estadísticas generales y no predicen las condiciones que obtendrá cada solicitante.
Como orientación para ordenar tus cuentas, puedes calcular si el total de tus cuotas mensuales se mantiene alrededor del 35 % de los ingresos netos del hogar. Es una referencia prudencial, no un límite oficial ni una garantía de aprobación.
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en España?
El precio depende mucho de la ciudad, el barrio y el tipo de inmueble. El precio medio registrado en España fue de 2.487 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, según el Colegio de Registradores.
Por su parte, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 12,2 % interanual en ese trimestre. Este porcentaje refleja la evolución de los precios; no es un precio medio por metro cuadrado.
¿Sirve la media nacional para calcular tu presupuesto?
La media nacional ofrece contexto, pero no sustituye el análisis de la zona donde buscas. Antes de fijar un presupuesto, compara viviendas similares y calcula cuánto puedes destinar a la compra sin agotar tus ahorros.
También conviene reservar dinero para gastos posteriores, como comunidad, suministros, reparaciones o mudanza.
¿Puede una persona extranjera comprar vivienda en España?
En general, una persona extranjera puede comprar vivienda en España. Para realizar trámites económicos suele necesitar un NIE, además de cumplir los requisitos de identificación y formalización de la compraventa.
Comprar una vivienda no concede automáticamente un permiso de residencia. Desde el 3 de abril de 2025, la legislación dejó sin contenido los artículos que regulaban el visado y la autorización de residencia para inversores inmobiliarios, conocidos como «Golden Visa». La compra de una casa y la obtención de residencia son cuestiones distintas.
¿Tener ahorros garantiza que el banco conceda la hipoteca?
No. La concesión depende del análisis de cada entidad. El banco puede revisar los ingresos, la estabilidad laboral, las deudas, el ahorro, el importe solicitado y las características de la vivienda.
Por eso, es recomendable estudiar la viabilidad financiera antes de firmar arras o comprometer una señal. Una cuota calculada en una simulación no equivale a una aprobación bancaria.
¿Quieres saber qué precio encaja con tu situación?
Antes de elegir una vivienda, calcula un presupuesto que tenga en cuenta tus ahorros, tus ingresos y los gastos de compra. Puedes empezar con la calculadora gratuita de precio máximo de compra o solicitar a Hipotea un estudio hipotecario personalizado. La decisión final de financiación corresponde a la entidad bancaria.
