El mercado de la vivienda sigue siendo uno de los principales retos de España. En las últimas semanas, tanto el Partido Socialista Obrero Español (PSOE) como el Partido Popular (PP) han presentado propuestas ambiciosas para resolver la crisis de la vivienda. Desde la creación de incentivos fiscales hasta la construcción de viviendas públicas, ambos partidos se han comprometido a dar soluciones. Pero, ¿qué tan realistas son estas propuestas? Y, ¿cuándo podrían comenzar a verse los efectos?
Propuestas del PSOE
1. LIMITACIÓN DE COMPRA A EXTRACOMUNITARIOS NO RESIDENTES: El PSOE propone restringir la compra de viviendas por parte de extracomunitarios no residentes en España. El objetivo es priorizar el acceso a la vivienda para los residentes y frenar la especulación inmobiliaria.
2. INCENTIVOS FISCALES PARA PROPIETARIOS QUE ALQUILEN A PRECIOS REGULADOS: Proponen una exención total del IRPF para los propietarios que alquilen sus viviendas a precios regulados, independientemente de si la zona está declarada como tensionada.
3. AUMENTO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS PÚBLICAS: El PSOE propone la construcción de 500.000 viviendas públicas para alquiler asequible, especialmente en zonas con alta demanda. Estas viviendas serían alquiladas a precios entre 400 y 600 euros mensuales, con el fin de aliviar la presión sobre los alquileres.
4. GRAVAMEN A VIVIENDAS TURÍSTICAS: El PSOE quiere aplicar un IVA y regular el alquiler de viviendas turísticas para evitar que se conviertan en alojamientos temporales y liberar así viviendas para alquiler residencial.
5. INCENTIVOS FISCALES PARA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS: Se proponen incentivos fiscales para la rehabilitación de viviendas que se destinen a alquiler asequible, con el fin de mejorar la calidad del parque inmobiliario y aumentar la oferta.
6. COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS PÚBLICAS: El PSOE plantea una colaboración entre el sector público y privado para la construcción de vivienda pública de alquiler asequible, utilizando suelo público y financiación del Instituto de Crédito Oficial (ICO).
7. SEGURO PÚBLICO CONTRA IMPAGOS Y DESAHUCIOS: Se propone la creación de un seguro público que cubra los impagos y los costes de desahucio, con el objetivo de proporcionar seguridad tanto a propietarios como a inquilinos.
8. PROHIBICIÓN DE PISOS TURÍSTICOS ILEGALES: Se busca la prohibición de pisos turísticos ilegales y la aplicación de impuestos progresivos sobre la tercera vivienda, para desincentivar la conversión de viviendas residenciales en alojamientos turísticos.
9. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO: El PSOE propone una reforma de la Ley del Suelo para agilizar el desarrollo de nuevos proyectos urbanísticos y la tramitación de licencias para la promoción de viviendas públicas y accesibles.
10. CREACIÓN DE UN BONO DE ALQUILER JOVEN: Se propone un bono de alquiler para jóvenes, con ayudas en función de la renta y el precio del alquiler, para facilitar su acceso a la vivienda.
Propuestas del PP
1. REDUCCIÓN DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP) PARA JÓVENES: El PP propone reducir este impuesto del 10% al 4% para los menores de 40 años, con el fin de facilitar la compra de vivienda.
2. AVALES ESTATALES PARA HIPOTECAS DE JÓVENES: El PP plantea la creación de avales públicos que cubran hasta el 100% del valor de la vivienda para los jóvenes menores de 35 años, lo que facilitaría su acceso a la propiedad.
3. ELIMINACIÓN DEL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (AJD) PARA HIPOTECAS: Proponen eliminar el AJD para las hipotecas de la vivienda habitual, lo que reduciría los costes asociados a la adquisición de vivienda.
4. INCENTIVOS FISCALES PARA ARRENDADORES: Se propone incrementar las deducciones fiscales a los arrendadores que alquilen viviendas a jóvenes o mayores de 65 años con ingresos bajos.
5. AGILIZACIÓN DE TRÁMITES ADMINISTRATIVOS: El PP propone agilizar los trámites administrativos para la construcción y rehabilitación de viviendas, reduciendo la burocracia y acelerando los plazos.
6. PLAN VIVE NACIONAL: El PP quiere extender el Plan Vive, que utiliza suelo público para la construcción de viviendas de alquiler asequible gestionadas por promotores privados durante 75 años. El alquiler de estas viviendas tendría precios hasta un 30% más bajos que los del mercado convencional.
7. INCENTIVOS PARA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS: El PP propone incentivos fiscales para la rehabilitación de viviendas, incentivando la renovación de inmuebles existentes y aumentando la oferta de viviendas.
8. LIBERALIZACIÓN DEL SUELO: Proponen la liberalización de las reservas de suelo público, para fomentar la construcción de viviendas y aumentar la oferta en el mercado.
9. VIVIENDAS PREFABRICADAS Y MODULARES: Impulsar la construcción de viviendas prefabricadas y modulares para proporcionar soluciones rápidas y económicas en zonas de alta demanda.
10. SIMPLIFICACIÓN DE LOS PROCESOS DE PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA: Quieren simplificar los procesos de planificación urbanística y licencias para acelerar la construcción de viviendas.
11. REVISIÓN DEL RÉGIMEN DE ALQUILER EN ZONAS TENSIONADAS: Proponen una revisión de la normativa del alquiler en zonas tensionadas, para flexibilizar los precios y ofrecer mayor flexibilidad a los propietarios.
12. COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS: Al igual que el PSOE, el PP también apuesta por un modelo público-privado para la construcción de viviendas, lo que ayudaría a aumentar la oferta y reducir los costes de desarrollo.
Posibilidades Reales de Implementación, Pasos y Plazos
Viabilidad:
– Propuestas fiscales y avales: Las medidas como la reducción de impuestos o la creación de avales para hipotecas son relativamente sencillas de implementar. Estas iniciativas se pueden aprobar con rapidez y, si se consensúan pronto, podrían comenzar a aplicarse en un plazo de 12-18 meses.
– Medidas de construcción y rehabilitación: Las propuestas que requieren una mayor inversión, como la construcción de viviendas públicas o la rehabilitación del parque inmobiliario, son más complejas. Estas podrían tardar entre 3 y 5 años en materializarse completamente debido a la necesidad de planificación, financiación y ejecución.
Pasos para su aprobación:
– Negociación parlamentaria: Las propuestas deben pasar por el Congreso de los Diputados, donde se debatirán y modificarán. Las propuestas fiscales pueden ser aprobadas en una legislatura, mientras que las reformas urbanísticas o las iniciativas de construcción pública requerirán un mayor consenso y tiempo de debate.
– Desarrollo de normativas: Una vez aprobadas las propuestas, se deben crear leyes y reglamentos específicos para regular su implementación, lo que podría añadir entre 6 y 12 meses adicionales al proceso.
Plazos estimados:
– Corto plazo (12-18 meses): Las reformas fiscales, como la reducción del ITP o la creación de avales para hipotecas, son medidas que podrían entrar en vigor rápidamente.
– Mediano plazo (2-3 años): Las iniciativas como la creación de viviendas públicas, el Plan Vive, y la rehabilitación del parque inmobiliario podrían comenzar a materializarse dentro de 2-3 años, dependiendo de los recursos y el ritmo de colaboración entre administraciones.
– Largo plazo (3-5 años): Proyectos a gran escala, como la construcción de 500.000 viviendas públicas, la movilización de viviendas vacías o la reforma integral del mercado de alquiler, probablemente tomarán entre 3 y 5 años para su implementación completa.
Conclusión
Las propuestas de vivienda presentadas por el PSOE y el PP son, en su mayoría, viables, pero su éxito dependerá del consenso político y la capacidad de ejecutar los planes propuestos. Mientras que algunas medidas, como las reformas fiscales o los avales para jóvenes, podrían implementarse en el corto plazo, otras más ambiciosas, como la construcción de viviendas públicas o la reforma urbanística, requerirán más tiempo. Si bien no todas las propuestas podrán materializarse inmediatamente, estas medidas reflejan un esfuerzo por abordar la crisis de la vivienda, y será crucial seguir de cerca su evolución.