Cambiar de vivienda es una decisión importante, y muchos piensan que tener una hipoteca en vigor complica las cosas. Pero la realidad es que sí es posible vender una casa hipotecada para comprar otra, y hay varias formas de hacerlo sin perder oportunidades ni asumir riesgos innecesarios.
En Hipotea, te lo ponemos fácil: estudiamos tu caso, analizamos las opciones disponibles y te ayudamos a dar el paso con confianza. Aquí te explicamos cómo funciona este proceso y qué alternativas tienes para hacer realidad ese cambio de hogar que tanto deseas.
¿Se puede vender una casa con hipoteca?
Sí, es totalmente legal y habitual. De hecho, muchas personas venden su vivienda actual aún hipotecada para poder mudarse a una mejor o más adecuada a su momento vital.
La clave está en cómo gestionar bien los tiempos y el préstamo pendiente con el banco. Estas son las opciones más habituales.
1. Cancelar la hipoteca al vender
Es la opción más directa: cuando vendes tu casa, parte del dinero que recibes del comprador se destina a cancelar la hipoteca pendiente.
– El banco te da un certificado de deuda pendiente
– El comprador paga al banco lo que debes
– El resto va para ti y puedes usarlo como entrada para tu nueva vivienda
Consejo Hipotea: asegúrate de conocer los gastos de cancelación registral y notarial. En Hipotea te ayudamos a tenerlos claros desde el principio.
2. Subrogación del comprador
Esta opción es menos común, pero posible: el comprador acepta continuar con tu hipoteca, quedándose con las condiciones actuales.
– Se necesita que el banco acepte al nuevo titular
– Puede ser interesante si el tipo de interés es bajo
– El comprador ahorra en gastos de apertura
Ojo: no todos los bancos están abiertos a esta opción y suele requerir un análisis de solvencia del comprador.
3. Hipoteca puente
Si quieres comprar tu nueva casa antes de vender la actual, esta puede ser la mejor alternativa.
– El banco te da una hipoteca puente, sumando el préstamo nuevo al antiguo
– Cuando lo haces, cancelas la hipoteca anterior con ese dinero
¿Para quién es ideal? Para quienes ya han encontrado la casa ideal y no quieren perderla por no haber vendido aún.
4. Venta y alquiler temporal
Algunas personas optan por vender su casa con hipoteca, cancelar el préstamo, y alquilar temporalmente mientras encuentran la nueva vivienda.
– Da tiempo para buscar sin prisas
– Permite negociar mejor la compra
– Evita hacer dos operaciones simultáneas
Ideal si no tienes urgencia por comprar y quieres flexibilidad.
Si tienes una hipoteca, no es un obstáculo para cambiar de vivienda. Solo necesitas:
✅ Conocer tus opciones
✅ Planificar con expertos
✅ Elegir la solución que mejor se adapta a tu situación personal
En Hipotea, lo hacemos contigo
Te ayudamos a calcular tu deuda pendiente, negociamos con los bancos, buscamos la mejor financiación para tu nueva vivienda y te acompañamos durante todo el proceso.
Déjanos ayudarte a hacerlo realidad.
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