Sí, has leído bien. Antes de firmar tu hipoteca, tendrás que aprobar un examen ante el notario. Pero tranquilo, no es como volver al colegio ni tendrás que memorizar leyes complejas. Sin embargo, si no lo apruebas, la firma de tu hipoteca se retrasará. ¿Quieres saber en qué consiste este test notarial obligatorio y cómo prepararte? ¡Sigue leyendo y entérate de todo!
El test notarial obligatorio según el artículo 15.2 de la LCCI
¿Por qué existe este examen antes de firmar una hipoteca?
La Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI), específicamente en su artículo 15.2, establece que el notario debe asegurarse de que comprendes toda la información relativa a tu préstamo hipotecario antes de la firma. Esto incluye las condiciones financieras y las cláusulas más relevantes del contrato. Para ello, el notario te realizará un test notarial obligatorio.
¿Qué son la FEIN y la FiAE?
Documentos clave que debes conocer antes de firmar
La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) es un documento que te proporciona el banco con las condiciones personalizadas de tu hipoteca. Incluye información detallada sobre el tipo de interés, comisiones, gastos y demás condiciones financieras. La FEIN es una oferta vinculante para el banco durante al menos 10 días, lo que te permite comparar con otras entidades.
La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) es otro documento que destaca las cláusulas o condiciones más relevantes y potencialmente delicadas del préstamo, como las cláusulas suelo, intereses de demora o vencimiento anticipado.
Estos documentos deben ser proporcionados por el banco antes de la firma y subidos a la plataforma notarial. Así, tendrás tiempo suficiente para revisarlos y resolver cualquier duda con el notario.
Aquí tienes el apartado actualizado de «¿En qué consiste el test notarial obligatorio?», incluyendo todas las preguntas relevantes del documento:
¿En qué consiste el test notarial obligatorio?
Conoce todas las preguntas que te harán para que vayas preparado
El test tiene como objetivo verificar que entiendes aspectos clave de tu hipoteca. A continuación, te presentamos algunas preguntas que el notario te realizará:
- En caso de que sea un préstamo a interés variable, ¿conoces que el interés futuro se calcula sumando un diferencial al tipo de referencia pactado?
- ¿Conoces que puedes cambiar de prestamista mediante la subrogación, lo cual implica la amortización anticipada total de tu préstamo y cuenta con bonificaciones fiscales y arancelarias?
- ¿Comprendes que cualquier comisión de amortización anticipada solo podrá cobrarse si esta supone una pérdida justificable para la entidad prestamista?
- ¿Comprendes que si el impago alcanza una cuantía específica, la entidad financiera puede declarar el vencimiento anticipado del préstamo y reclamar la totalidad de la deuda?
- ¿Entiendes si respondes de la deuda únicamente con el bien hipotecado o con todos tus bienes, presentes y futuros?
- Si respondes con todos tus bienes, ¿sabes que, si el valor obtenido en la subasta de la finca es inferior a la deuda pendiente, seguirás debiendo la diferencia al prestamista?
Preguntas adicionales solo para casos específicos
- ¿Comprendes que el capital adeudado podría ser mayor que al inicio del préstamo debido a la fluctuación del tipo de cambio, incluso habiendo pagado tus cuotas puntualmente?
- ¿Sabes que puedes referenciar el préstamo a la moneda del país donde resides o en el que percibes la mayor parte de tus ingresos?
CONSIGUE EL TEST COMPLETO EN PDF PARA ESTAR PREPARADO A LA FIRMA DE TU HIPOTECA.⬇️
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Plazos para realizar el test notarial
✅ 10 días hábiles para firmar la hipoteca (14 días en Cataluña)
Desde que la entidad financiera sube la FEIN y la FiAE a la plataforma notarial, deben transcurrir al menos 10 días hábiles para poder firmar la hipoteca. En Cataluña, este plazo se amplía a 14 días. Durante este periodo, debes acudir al notario para realizar el test y recibir asesoramiento gratuito y personalizado.
¿Qué pasa si no apruebas el test notarial?
✅ No podrás firmar la hipoteca hasta que comprendas todo
Si el notario detecta que no comprendes algún aspecto clave de tu hipoteca, te lo explicará nuevamente. Si después de esto aún persisten dudas significativas, la firma se pospondrá hasta que tengas plena comprensión. Es decir, si suspendes el test, no podrás firmar.
Consejos para aprobar el test notarial
✅ Prepárate y pregunta todas tus dudas
- Revisa detenidamente la FEIN y la FiAE: Estos documentos contienen toda la información esencial de tu hipoteca.
- Anota tus preguntas: Llévalas al notario para que te las aclare durante la cita.
- Infórmate sobre términos financieros básicos: Familiarízate con conceptos como tipo de interés, TAE, comisiones, etc.
- Compara ofertas: Aprovecha el plazo para comparar distintas opciones y asegurarte de que estás tomando la mejor decisión.
Un enfoque diferente para afrontar el test
Más que un examen, es tu oportunidad para entenderlo todo
Piensa en el test notarial no como un obstáculo, sino como una herramienta a tu favor. Es tu oportunidad para despejar cualquier duda y asegurarte de que estás tomando la mejor decisión financiera. Después de todo, la hipoteca es uno de los compromisos más importantes que asumirás en tu vida.
Aprobar el test notarial es un paso esencial para garantizar que tomas una decisión informada al firmar tu hipoteca. Prepárate, infórmate y acude al notario con confianza. Recuerda que este proceso está diseñado para proteger tus intereses y ayudarte a comprender plenamente el compromiso que estás adquiriendo.
¿Necesitas asesoramiento personalizado?
Al tramitar tu hipoteca con nosotros no solo te garantizamos conseguir las mejores condiciones adaptadas 100% a ti, sino que te acompañamos en todo momento, lo que incluye explicarte los documentos como la FEIN y preparar el examen. No dudes en contactarnos. Estamos aquí para acompañarte en cada paso del camino hacia tu hipoteca ideal.
