El jueves 7 de junio el BCE bjó el tipo de interés oficial 0.25 puntos porcentuales, hasta colocarlos en el 4.25%, la primera bajada en 8 años.
Esta noticia ha generado una pregunta crucial para aquellos interesados en contratar o cambiar su hipoteca: ¿es conveniente esperar a que el euríbor baje más o actuar ahora?
Perspectiva Actual del Euríbor:
Es natural pensar que el euríbor bajará cuando el BCE reduce los tipos de interés, y efectivamente, suele ser así. En 2024, se espera que el euríbor mantenga una tendencia decreciente. A finales de año, se prevé que esté alrededor del 3.5% y para 2025 en torno al 3.4%. (la media en mayo ha sido del 3.68%).
La bajada que se ha producido no afectará a las ofertas actuales porque las entidades bancarias se adelantaron mejorando sus productos hipotecarios ante este previsible recorte.
Sin embargo, las previsiones indican que a lo largo de 2025 y 2026, el euríbor continuará su descenso, alcanzando niveles más bajos cada mes, con proyecciones que lo sitúan alrededor del 2.5% a inicios de 2026.
Comparativa con las Ofertas Actuales de Hipotecas:
En Hipotea actualmente ofrecemos hipotecas a tipo fijo desde el 1.95% y mixtas desde el 1.19% tanto para hipotecas nuevas o mejorar la que ya tienes.
Estas tasas representan una oportunidad atractiva frente a la incertidumbre de futuras bajadas del euríbor, proporcionando estabilidad y previsibilidad en comparación con las fluctuaciones del mercado.
Consejo Práctico:
Aunque puede ser tentador esperar por una bajada mayor del euríbor, es fundamental considerar lo siguiente:
- Tu situación a largo plazo. Las tasas fijas y mixtas actuales ya ofrecen cuotas económicas y estables.
- Retrasar la compra podría resultar en un aumento de los precios de la vivienda debido a la mayor demanda atraía por la bajada del Euríbor, lo que compensaría cualquier ahorro potencial por mejores ofertas hipotecarias. En el primer trimestre de 2.024 ha subido de media el precio de la vivienda usada un 6,3% y la nueva un 10,1% a pesar de las bajadas que se han producido del Euribor. Y no se prevé baje en los próximos años más de un 1%.
- Además, gracias a la reforma hipotecaria del 2019, cambiar de hipoteca ahora o más adelante puede ser gratuito. En el pasado, muchos pensaban que la hipoteca con un banco era un compromiso para siempre, pero hoy en día debes verla como cualquier otro servicio, como el de telefonía o electricidad. No te comprometerías con un proveedor de telefonía por 30 años, ¿verdad? Con Hipotea, no solo te ayudamos a encontrar la mejor hipoteca actual, sino que seguimos contigo, revisando y ajustando tu hipoteca de manera gratuita si aparecen mejores ofertas en el futuro.
- Si ya tienes una hipoteca variable y prefieres esperar pensando que los tipos volverán a bajar, debes saber que es poco probable que volvamos a ver niveles negativos o un euríbor por debajo del 2.5% de media. Sumando el margen que aplica el banco, seguirás pagando por encima del 3%, lo cual es más alto que las opciones a tipo fijo y mixto disponibles actualmente. Cada mes que pospongas la decisión de cambiarla, estarás perdiendo dinero.
Conclusión:
Ante la incertidumbre sobre la evolución del euríbor y las atractivas ofertas actuales, es un buen momento para considerar la contratación o cambio de hipoteca. No dejes pasar más tiempo, ya que cada día podría representar una oportunidad de ahorro en tu hipoteca actual o en la adquisición de la vivienda de tus sueños.
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