Portal del Notariado: cómo consultar los
precios reales de compraventa de
vivienda en España
El Consejo General del Notariado ha marcado un antes y un después en la
transparencia del mercado inmobiliario español. Desde el 23 de octubre de 2025,
El Consejo General del Notariado ha marcado un antes y un después en la transparencia del mercado inmobiliario español. Desde el 23 de octubre de 2025, cualquier persona puede consultar los precios reales de venta de viviendas —no los precios de anuncio, sino los que figuran en las escrituras notariales. Se trata de una herramienta pública, gratuita y accesible para todos, disponible en: 👉 penotariado.com/inmobiliario
Hasta ahora, solo la Administración tenía acceso a estos datos. Hoy, compradores, vendedores y profesionales pueden por fin saber cuánto se está pagando realmente en cada zona.
¿Qué es el portal del Notariado?
El nuevo Portal de Vivienda del Notariado permite consultar datos reales y actualizados de las compraventas firmadas ante notario en toda España.
La información procede directamente de las escrituras públicas, por lo que refleja el valor efectivo de las operaciones, no la intención de venta.
El portal ofrece una visión completa del mercado y está diseñado tanto para particulares como para profesionales inmobiliarios y financieros.
¿Qué datos ofrece?
- Precio medio de venta por metro cuadrado.
- Número de operaciones firmadas.
- Superficie media de las viviendas vendidas.
- Importe medio total de las compraventas.
- Desglose por provincia, municipio y código postal.
- Mapas y gráficos interactivos para comparar zonas.
- Actualización mensual y posibilidad de analizar la evolución temporal.
Por qué es una revolución en el mercado inmobiliario
Hasta ahora, la mayoría de herramientas disponibles se basaban en precios de oferta publicados en portales inmobiliarios. Es decir, lo que los propietarios esperaban conseguir, no lo que realmente se pagaba.
El portal del Notariado rompe esa barrera: ofrece datos objetivos, verificados y oficiales de compraventa. Esto aporta un nivel de transparencia inédito y reduce la diferencia entre la percepción de valor y la realidad del mercado.
Según diversos estudios, la diferencia entre los precios publicados y los precios reales puede superar el 40% en determinadas zonas. Con esta herramienta, tanto compradores como vendedores pueden basar sus decisiones en información fiable y contrastada.
Cómo usar el portal paso a paso
- Accede a penotariado.com/inmobiliario.
- Selecciona tu provincia, municipio o código postal.
- Consulta:
- El precio medio de venta (€ / m²).
- El número de operaciones firmadas.
- La superficie media y el importe total de las compraventas.
- Compara zonas con el mapa interactivo y analiza su evolución.
En pocos clics, tendrás una visión clara, actual y real del mercado inmobiliario en cualquier punto de España.
Limitaciones del portal
Aunque el avance es enorme, conviene entender que los valores que ofrece el portal son medias estadísticas. No contemplan las características particulares que pueden alterar de forma notable el precio final de una vivienda:
- Si tiene ascensor o no.
- Si está reformada o necesita mejoras.
- Si es exterior o interior.
- La antigüedad del edificio o la altura.
- Si dispone de terraza, garaje o trastero.
Por eso, aunque el portal es una excelente fuente de información, no sustituye la valoración personalizada que solo puede hacer un profesional que conozca el mercado local.
Qué ventajas aporta a cada perfil
Compradores
- Conoces el precio real de las viviendas en tu zona de interés.
- Puedes negociar con datos objetivos y evitar pagar de más.
- Al combinarlo con una precalificación hipotecaria, sabrás hasta cuánto puedes comprar.
- Identificas zonas donde el valor real es menor al publicado en portales.
Vendedores
- Obtienes una referencia oficial y contrastada para fijar el precio de salida.
- Evitas sobrevalorar la vivienda y aceleras la venta.
- Refuerzas la confianza con los compradores al mostrar datos reales de mercado.
Profesionales inmobiliarios e intermediarios hipotecarios
- Aumenta tu credibilidad en las valoraciones comparativas (CMA).
- Permite ofrecer a tus clientes información verificada y actualizada.
- Mejora la planificación comercial y la fijación de precios.
- Facilita la captación de propiedades con argumentos sólidos.
Diferencias frente a otras fuentes
- Notariado: datos reales y actualizados de escrituras notariales, con acceso público y desglose por código postal.
- Registradores de la Propiedad: estadísticas trimestrales, útiles para visión macro.
- INE: índices de precios de vivienda agregados.
- Portales inmobiliarios: reflejan precios de oferta, no de cierre.
- Tasadoras: estimaciones técnicas basadas en comparables, imprescindibles para valoraciones oficiales o hipotecarias.
El portal del Notariado complementa todas ellas: combina la precisión de los datos reales con la accesibilidad y actualización constante.
Impacto en el mercado inmobiliario
- Más transparencia: el comprador sabrá lo que realmente se paga en su zona.
- Negociaciones más equilibradas: las partes disponen de datos reales.
- Profesionalización del sector: se eleva el nivel de rigor y confianza.
- Mejor toma de decisiones: en compra, venta o financiación.
- Mayor estabilidad: al reducirse las expectativas infladas y los precios ficticios.
Conclusión
El Portal del Notariado es una herramienta que transformará el mercado inmobiliario español, acercando la información real al ciudadano. Por primera vez, los precios de compraventa —procedentes de escrituras notariales— están disponibles de forma pública, gratuita y actualizada.
Desde Hipotea Asesores, celebramos este paso porque creemos que la transparencia y la información veraz son fundamentales para tomar decisiones inteligentes al comprar o vender una vivienda.
Y si lo que necesitas es una valoración más exacta para obtener una hipoteca, te aconsejamos contactar con un asesor hipotecario profesional que te ayude a estimar el valor real de tu vivienda y tu capacidad de financiación.
En Hipotea, podemos hacerlo por ti: analizamos tu caso, comparamos bancos y te ayudamos a conseguir la mejor hipoteca adaptada a ti, con la mejor tasación posible para la vivienda que deseas comprar.
👉 Accede al portal aquí: penotariado.com/inmobiliario Y si deseas una valoración más precisa, contacta con nosotros.
