Comprar una casa es probablemente uno de los pasos más importantes que darás en tu vida. Por eso, antes de lanzarte a esta aventura, es fundamental asegurarte de que todo está en regla. Aquí entra en juego la nota simple, un documento que te puede ahorrar muchos dolores de cabeza. ¿Quieres saber cómo? ¡Vamos allá!
¿Qué es la Nota Simple?
Imagina que la nota simple es como el DNI de la vivienda que te interesa. Este documento, que se consigue en el Registro de la Propiedad, te cuenta quién es el dueño de la casa, si sobre ella pesan deudas o embargos, y otros detalles legales importantes. Es como tener una radiografía clara de la situación legal de tu futuro hogar.
Estas son algunas de las más frecuentes:
- Cargas Registrales y Embargos: Estas son anotaciones que pueden limitar el derecho a disponer libremente de la propiedad. Un embargo indica que la propiedad puede ser utilizada para satisfacer una deuda pendiente. O puede ser que el vendedor te haya aportado un certificado de que la hipoteca que recae sobre la vivienda ya está pagada, pero ha de cancelarse también en el registro, coste que suele rondar los 1.000 € y debes saber le pertenece al vendedor dicha cancelación, aunque si la compras sin ese levantamiento, pasará esa carga a ti.
- Calificaciones Urbanísticas: Estas notas informan sobre el uso que legalmente se le puede dar al suelo, esencial para entender qué se puede construir o cómo se puede utilizar la propiedad. En este apartado encontrarás también si la vivienda ha sido o sigue siendo VPO (Vivienda de Protección Oficial) lo que implicaría si sigue catalogada como tal, que tiene una limitación legal en el precio que puede venderse y además debe solicitarse autorización de venta por el organismo correspondiente.
- Condiciones Resolutorias: Estas son cláusulas que especifican condiciones bajo las cuales se pueden anular los derechos sobre la propiedad.
- Excesos de Cabida y Obras Nuevas: La discrepancia entre la superficie real de la propiedad y la registrada puede implicar complicaciones, tanto en términos de valor como de legalidad de las construcciones existentes o futuras.
- Herencias Pendientes de Inscribir: La propiedad podría estar sujeta a derechos hereditarios que aún no se han formalizado en el registro.
- Discordancias entre Catastro y Registro: Estas diferencias pueden implicar problemas en la definición de los límites de la propiedad o en la determinación de su extensión.
Advertencias vs. Condicionantes
Una distinción crucial que se debe comprender al revisar la nota simple son las diferencias entre advertencias y condicionantes:
- Advertencias: Son notas que informan sobre posibles complicaciones o necesidades de verificación adicional, pero que no impiden necesariamente la transacción. Algunas entidades financieras pueden aceptar propiedades con advertencias, dependiendo del riesgo que representen.
- Condicionantes: Son restricciones o requisitos que deben ser resueltos antes de que la transacción pueda proceder. Por lo general, un condicionante debe ser resuelto antes de la compra, ya que podría afectar significativamente el derecho de propiedad o el valor de la propiedad.
Cargas Antiguas y su Resolución
En ocasiones, las propiedades pueden tener cargas antiguas que son difíciles de cancelar sin los certificados apropiados. Estos casos requieren una atención especial, ya que la falta de la documentación necesaria puede impedir que las gestorías de los bancos aprueben la firma de la compra-venta, afectando directamente la viabilidad del negocio. La obtención de dichos certificados puede ser muy engorrosa por ser organismos ya desaparecidos o de complicada gestión, como los pertenecientes al Ministerio de la Vivienda o entidades bancarias que ya no existen.
La Importancia de la Notaría
Algunas cargas o irregularidades registradas en la nota simple pueden resolverse con relativa facilidad, gracias a la prescripción por antigüedad o mediante una certificación de un técnico, como en el caso de una declaración de obra nueva. Sin embargo, otras situaciones, como los excesos de cabida que requieren notificación a los colindantes, pueden ser más complejas y requerirán asistencia legal más especializada. Es fundamental, tras obtener la nota simple, realizar todas las consultas necesarias en una notaría para determinar si los problemas registrados son solucionables y cómo afectarán a la compra.
Conclusión: Tu Compañero de Confianza en la Compra de Vivienda
En Hipotea Asesores, conocemos a fondo todas estas casuísticas. Si decides tramitar tu hipoteca con nosotros, no solo te ayudaremos a encontrar la mejor opción de financiación, sino que también nos encargaremos de resolver, de manera gratuita, cualquier inconveniente que pueda surgir durante el proceso. Además, si decides comprar al contado, recuerda que no contarás con la supervisión de una entidad bancaria o su gestoría, lo que te obliga a tener un conocimiento profundo de todos estos aspectos por tu cuenta. A menudo, los bancos no examinan todos los detalles hasta que todo parece estar aprobado, lo que puede resultar en la pérdida de tiempo, dinero en tasaciones y, en el peor de los casos, la pérdida de la oportunidad de compra por problemas de última hora con la financiación. Con Hipotea Asesores, aseguras que estos riesgos se minimicen y tu inversión esté protegida.
