En Hipotea Asesores, acabamos de negociar una hipoteca mixta con un tipo de interés fijo del 1.85% durante los primeros 10 años y sin gastos adicionales por vinculaciones. Esta oferta parece muy atractiva, pero ¿realmente es la mejor opción del mercado? Vamos a desgranar los detalles para entender mejor sus ventajas.
Cómo Elegir el Tipo de Hipoteca Adecuado
Cuando decidimos qué tipo de hipoteca contratar, varios aspectos son fundamentales: el plazo, el porcentaje de financiación, los gastos de vinculaciones y, por supuesto, nuestras preferencias personales. Exploremos las diferencias entre los tipos de hipotecas disponibles:
- Hipotecas fijas: Ofrecen la tranquilidad de pagar la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Sin embargo, esta opción suele ser más cara.
- Hipotecas variables: La cuota puede variar, generalmente revisándose cada año en función de índices económicos como el Euribor.
- Hipotecas mixtas: Combinan periodos de tipos fijos y variables. Comienzan con un tipo fijo que proporciona estabilidad inicial, seguido de un periodo variable que ajusta la tasa según el mercado.
La Flexibilidad de Cambiar: Subrogación y Novación
Gracias a la reforma hipotecaria de 2019, cambiar de hipoteca es ahora tan sencillo como cambiar de compañía de telefonía o de electricidad, sin incurrir en gastos adicionales. Esto es posible porque los gastos de constitución de la hipoteca los asume el banco. Tienes dos opciones: la subrogación (cambiar tu hipoteca a otro banco) y la novación (modificar las condiciones de tu hipoteca con el mismo banco), permitiéndote adaptarte a mejores condiciones del mercado sin coste.
Esta oferta se ha negociado mientras el euribor está al 3.65%, y se espera que en los próximos años se sitúe en torno al 2.5%. ¿Imaginas qué ofertas podríamos negociar en los próximos años?.
Análisis de Nuestra Nueva Oferta
Actualmente recomendamos la hipoteca mixta porque combina un periodo prolongado de garantía y tranquilidad con la posibilidad de cambiarla sin gastos antes de que empiece el periodo variable. En el mercado, las hipotecas mixtas suelen ofrecer un tipo fijo inicial del 2.5% durante 3 a 5 años, y a menudo incluyen un descuento del 1% en productos vinculados, lo que podría aumentar al 3.5% si no se contratan estos productos.
Las claras ventajas de nuestra oferta del 1.85% a 10 años sin gastos por productos adicionales son:
- Es más económica que la media de las hipotecas mixtas y fijas.
- Ofrece un plazo fijo mayor que la media de hipotecas mixtas, que rondan los 5 años.
- No incluye productos asociados, lo cual es una gran ventaja, ya que los productos ofrecidos por las entidades bancarias, como seguros de vida, suelen ser más costosos que los disponibles a través de compañías externas.
Comparación con Otras Opciones de Hipotea Asesores
Actualmente disponemos de una oferta mixta a 5 años al 1.20%. Ofrece un tipo aún más bajo, pero requiere vinculaciones como seguros, que podrían incrementar el gasto total. Aquí es donde debemos analizar en tu caso si es más interesante una u otra, ya que el coste de esas vinculaciones es personalizado.
Además, también disponemos de esta nueva oferta a un tipo fijo del 1.65% a 5 años sin vinculaciones, proporcionando aún más opciones para elegir según tus necesidades.
Conclusión
Si buscas estabilidad al mejor precio, una hipoteca mixta es una excelente elección. Nuestras ofertas, tanto para el periodo de 5 como de 10 años, son las más económicas del mercado, y antes de que llegue el periodo variable, tendrás la opción de subrogarla o novarla aprovechando futuras mejores ofertas.
Estas ofertas han sido negociadas por nosotros gracias al volumen de operaciones que manejamos con las entidades bancarias, difícilmente disponibles en negociaciones individuales que puedas hacer por tu cuenta.
¿Es entonces la oferta del 1.85% a 10 años sin vinculaciones la mejor del mercado? ¿O es mejor elegir alguna de nuestras otras ofertas a 5 años? En Hipotea Asesores estamos listos para ayudarte a analizar estas opciones con un estudio gratuito. Además, tras firmar con nosotros, seguirás contando con nuestro asesoramiento gratuito para evaluar si existen ofertas mejores a futuro y aconsejarte si es momento de cambiar o no.
