En julio de 2025, el fondo sueco EQT anunciaba la compra de Adevinta España, propietaria de portales tan conocidos como Fotocasa, Habitaclia, Milanuncios e InfoJobs. Una noticia que puede parecer ajena a tu día a día… hasta que te das cuenta de lo que realmente está en juego: EQT también tiene participación en Idealista.
Es decir, dos de los portales inmobiliarios más influyentes de España están ahora bajo el mismo paraguas inversor. Y aunque legalmente sigan siendo empresas distintas, lo cierto es que la concentración de poder es real. Esta unión silenciosa puede cambiar el mercado de forma profunda, y no necesariamente para bien.
¿Por qué debería preocuparte esta concentración?
Si eres una inmobiliaria:
- Tu visibilidad depende de dos portales que comparten estrategia en lo alto. Esto significa que las condiciones, precios y algoritmos podrían empezar a parecerse… y subir.
- Menos competencia = menos alternativas. Si los dos grandes se alinean, pierdes capacidad de negociar o exigir mejoras.
- Estás alimentando a tu competencia sin saberlo: cada lead que generan puede acabar en sus propios servicios de valoración, captación directa de inmuebles, herramientas de tasación automática o incluso modelos de publicación directa sin agencia.
Si estás buscando una vivienda:
- No estás viendo todo el mercado: si crees que mirando Idealista y Fotocasa ves todo, estás equivocado. Estás viendo lo que un único fondo quiere que veas.
- Te recomiendan lo que más les conviene: lo que aparece primero no es lo mejor para ti, sino lo que más rentabilidad da a la plataforma.
- Contactos gestionados por bots o sistemas sin criterio profesional: cada vez más procesos están automatizados y despersonalizados, lo que afecta a la calidad de la información y el trato.
Si estás vendiendo una propiedad:
- Cada vez pagarás más por lo mismo: publicar, destacar o simplemente estar visible cuesta más, y costará aún más si no hay competencia.
- Pierdes el control del proceso: los portales pueden interactuar con compradores sin pasar por ti ni por tu agente.
- Tus datos y los de tu vivienda pueden usarse para otros fines: valoraciones automatizadas que te infravaloran para vender más rápido, contactos derivados a otros servicios, análisis de mercado que benefician a grandes inversores.
Entonces… ¿estamos ante un monopolio?
No, legalmente no. Pero en la práctica, estamos cada vez más cerca de un duopolio donde Idealista y Fotocasa comparten un inversor poderoso con objetivos muy claros: crecer, captar leads y controlar más partes del proceso de compraventa.
Y eso no siempre es lo mejor para ti.
¿Qué puedes hacer para protegerte de esta concentración?
CONSEJOS PARA INMOBILIARIAS:
- Diversifica tu visibilidad: Trabaja redes sociales, Google, escaparates digitales, colaboraciones con otros agentes, portales alternativos o incluso apps locales.
- Refuerza tu web y tu marca: Haz que los clientes te busquen a ti, no solo tus anuncios en un portal.
- Cuida tu base de datos: Los leads que captas tú valen oro. Haz email marketing, retargeting y seguimientos propios.
- Mide resultados reales: Analiza el retorno de cada euro invertido en portales. A veces, con menos dinero haces más si lo usas en otros canales.
- Únete a asociaciones profesionales: El poder colectivo te da más fuerza para negociar condiciones o buscar alternativas.
CONSEJOS PARA COMPRADORES:
- Busca también fuera de Idealista y Fotocasa: Muchas agencias solo publican en su web o en otras plataformas.
- Consulta con profesionales inmobiliarios: Ellos conocen viviendas fuera de los circuitos principales, te asesoran y defienden tus intereses.
- No te fíes del orden de los resultados: Haz búsquedas profundas, compara, habla con agentes y no te quedes solo con lo primero que ves.
CONSEJOS PARA VENDEDORES:
- Elige bien dónde y cómo publicar: No siempre pagar más es vender mejor. Y a veces, una estrategia personalizada rinde mucho más.
- Trabaja con profesionales que te representen: Ellos velan por tus intereses, no por los del portal.
- Haz valoraciones reales, no automáticas: No dejes que un algoritmo decida cuánto vale tu casa. Pide una valoración profesional argumentada.
Conclusión: cuanto más grande es el portal, más importante es mantener tu independencia
Esta nueva realidad inmobiliaria no se trata solo de tecnología o comodidad. Se trata de poder, control e intereses ocultos. Y por eso es más necesario que nunca informarse bien y tomar decisiones con cabeza.
En Hipotea Asesores defendemos un modelo 100% independiente. No trabajamos para portales, ni cobramos comisiones ocultas. Nuestro compromiso es contigo: con el particular, con el profesional inmobiliario, con quien quiere comprar o vender con claridad y con confianza.
No dejes que decidan por ti.
