Cada año, especialmente en verano, muchas personas comienzan a buscar activamente una nueva vivienda. Pero una de las decisiones más importantes no es solo qué casa elegir, sino qué hipoteca contratar para comprarla. Aunque actualmente las hipotecas a tipo fijo están entre las favoritas, la realidad es que no hay una única opción ideal para todos.
En este artículo te contaremos qué factores necesitas considerar para elegir la hipoteca que más te conviene, además de mostrarte las dos mejores ofertas de hipoteca del momento.
¿Qué necesitas tener en cuenta para elegir tu hipoteca?
Elegir la mejor hipoteca no siempre significa encontrar la tasa más baja. Existen varios factores cruciales:
- Edad: Determina el plazo máximo de tu hipoteca.
- Ingresos y estabilidad laboral: Influyen en tu capacidad de pago y en las condiciones que te ofrecerán los bancos.
- Perfil de riesgo: Si prefieres seguridad absoluta, quizás tu mejor opción sea un tipo fijo. Si buscas ahorro al máximo, un tipo mixto o variable puede ser más adecuado.
Diferencia entre TIN y TAE
Algo fundamental que debes comprender al elegir tu hipoteca es la diferencia entre TIN y TAE:
- TIN (Tipo de Interés Nominal): Es el interés que pagas al banco por el préstamo. No incluye gastos adicionales ni productos vinculados.
- TAE (Tasa Anual Equivalente): Es el coste real del préstamo, ya que incluye el TIN y otros costes adicionales como seguros obligatorios, comisiones y gastos vinculados.
Para comparar realmente qué hipoteca es mejor, siempre presta atención a la TAE, ya que refleja el verdadero coste del préstamo.
Ahora sí, veamos claramente las dos mejores ofertas actuales del mercado hipotecario.
Las dos mejores hipotecas del verano: Comparativa
1. Hipoteca Tipo Fijo al 1,55%
- Ventajas: Tranquilidad absoluta, cuota constante durante toda la vida del préstamo.
- Desventajas: Requiere contratación de productos adicionales (vinculaciones), lo que incrementa significativamente la TAE, acercándola al 3%.
2. Hipoteca Tipo Mixto al 1,30% (10 años fijo + Euríbor +0,5%)
- Ventajas: Tasa fija más baja durante 10 años y sin vinculaciones adicionales.
- Desventajas: Después de 10 años la cuota puede variar en función del Euríbor.
Aunque ambas opciones tienen ventajas claras, nuestra recomendación para este verano es la Hipoteca Tipo Mixto, especialmente por el ahorro significativo que supone durante los primeros 10 años. Por ejemplo, en una hipoteca de 200.000€, podrías ahorrar aproximadamente 30.000€ durante los primeros 10 años gracias tanto a la diferencia del tipo de interés como al no tener que contratar productos adicionales.
¿Por qué recomendamos la hipoteca tipo mixto?
La clave de esta recomendación está en el equilibrio entre ahorro y riesgo. El miedo habitual de las hipotecas mixtas es pasar al periodo variable, pero cuando el periodo fijo es largo (10 años), este temor desaparece. Normalmente, ofertas competitivas como la actual hipoteca fija aparecen cada 2-3 años, por lo que no recomendamos hipotecas mixtas de 3 a 5 años aunque ofrezcan tipos aún más bajos.
Además, siempre tendrás la posibilidad de aprovechar futuras ofertas para cambiar fácilmente a una hipoteca fija. Este proceso es rápido (menos de un mes) y prácticamente sin gastos.
Por eso, recomendamos elegir siempre la mejor hipoteca del momento, ya que tienes la facilidad y rapidez para adaptarte a futuras condiciones de mercado. Además, si contratas la hipoteca con Hipotea, tendrás de por vida un asesor hipotecario gratuito que te aconsejará en todo momento sobre cuándo es conveniente mantener o cambiar tu hipoteca.
Conclusión y siguiente paso
Cada persona es distinta, y la mejor hipoteca será siempre aquella que se adapte perfectamente a tu perfil y necesidades reales.
Si estás buscando hipoteca y quieres saber cuál es exactamente la más adecuada para ti, te invitamos a solicitarnos un estudio personalizado 100% gratuito. Entra en hipotea.com y te ayudaremos a tomar la mejor decisión para tu futuro.
Este verano disfruta tranquilo de tus vacaciones mientras nosotros nos encargamos de todo, porque elegir bien tu hipoteca significa asegurar tu tranquilidad y bienestar económico.
