La compra de una vivienda sigue siendo uno de los pasos más importantes en la vida de muchas personas. Con la entrada en vigor de nuevos planes estatales y autonómicos, así como la adaptación de la normativa fiscal y los fondos europeos, es clave conocer cómo evolucionan las ayudas y bonificaciones en cada comunidad autónoma. A continuación, un panorama actualizado para 2025.
Resumen de las Ayudas para la vivienda por Comunidad Autónoma 2025
En esta tabla encontrarás el antes y el después de las principales ayudas a la compra de vivienda (o relacionadas, como rehabilitaciones y eficiencia energética) en las diversas regiones de España. Ten en cuenta que las fechas de finalización o ampliación están sujetas a publicación oficial en los boletines autonómicos correspondientes.
Comunidad | Hasta 2024 | Cambios en 2025 | Observaciones |
Andalucía | – ITP general al 7%.- Tipo reducido del 3,5% para jóvenes (-35 años) y familias numerosas (vivienda habitual ≤ 150.000 €).- Ayudas complementarias para zonas rurales despobladas. | – Posible ampliación del límite de vivienda para aplicar el 3,5% (de 150.000 € a 160.000 €).- Se mantienen las deducciones para familias numerosas y personas con discapacidad.- Se estudia reforzar planes de ayuda en zonas rurales con riesgo de despoblación. | A la espera de aprobación oficial por parte de la Junta de Andalucía en el BOJA. |
Comunidad de Madrid | – Deducciones en el IRPF para jóvenes que compran primera vivienda (hasta 30% de lo pagado en la hipoteca, con límites).- Plan de Vivienda Joven con promociones VPP en varios municipios. | – Se mantienen las deducciones y bonificaciones para jóvenes en la nueva Ley de Medidas Fiscales.- Continuidad de las promociones VPP. | Se recomienda comprobar los requisitos de renta y edad; las deducciones dependen de la base imponible y de la categoría de la vivienda. |
Comunidad Valenciana | – Prórroga de ayudas a la compra de primera vivienda para menores de 35 años (Plan Estatal + planes autonómicos).- Apoyo a la rehabilitación con fondos Next Generation (35%-80% de la obra, según mejora energética). | – Confirmada la prórroga hasta el primer trimestre de 2025 para jóvenes y rehabilitación.- Podría ampliarse el rango de ayudas para eficiencia energética con fondos europeos. | Muy interesante para quienes adquieran una vivienda antigua y quieran reformarla; se pueden combinar subvenciones y mejora en la hipoteca verde. |
Cataluña | – ITP general al 10%.- Reducciones al 5% para jóvenes que compren en zonas rurales despobladas (vivienda habitual con límite de valor).- Programa “ReViu” para incentivar repoblación (compra y rehabilitación). | – Previsión de nuevos fondos para “ReViu” en 2025 y ampliación de importes de ayuda.- Posible nueva convocatoria a finales de 2024 con mayores subvenciones en zonas rurales. | Todavía no hay publicación oficial en el DOGC, pero los anuncios recientes apuntan a un incremento de la cobertura en 2025. |
País Vasco | – Régimen foral propio: ITP puede situarse en torno al 4%-6% para vivienda habitual, según la provincia (Álava, Vizcaya, Guipúzcoa).- Programa Gaztelagun (centrado en alquiler). | – En estudio la extensión de Gaztelagun a la compra de vivienda para menores de 35 años.- Se mantendrá el ITP reducido en Álava, Vizcaya y Guipúzcoa, sin subidas previstas. | La Diputación Foral de cada territorio histórico gestiona las competencias, por lo que conviene revisar cada caso de forma individual. |
Castilla y León | – ITP general al 8%.- Reducciones a 4%-6% para jóvenes y familias numerosas.- Subvenciones del 20% en la compra de vivienda en zonas rurales de despoblación (con tope de precio). | – Se amplía el presupuesto para subvenciones rurales, según declaraciones de la Junta (pendiente de convocatoria oficial).- Mantenimiento de los tipos reducidos para menores de 35 años. | Muy atractivo para quienes quieran instalarse en entornos rurales: las ayudas y la reducción de ITP suponen un gran ahorro. |
Aragón, Extremadura, Castilla-La Mancha, Asturias, Cantabria | – Tipos de ITP entre 8% y 10% en general, con reducciones para jóvenes y colectivos protegidos (4%-6%).- Plan Estatal de Vivienda con subvenciones autonómicas específicas. | – No se prevén grandes cambios en 2025, salvo la posible adaptación de las ayudas a la rehabilitación con fondos Next Generation.- Algunas comunidades como Extremadura y Cantabria podrían prorrogar planes para zonas rurales y familias vulnerables. | Se mantienen la mayoría de beneficios actuales, pero conviene revisar las convocatorias anuales para confirmar plazos y cuantías. |
Islas Baleares y Canarias | – En Baleares: ITP al 8%-11% (dependiendo del importe), con reducciones para residentes y jóvenes.- En Canarias: ITP alrededor del 6,5% en general, con reducciones al 5% en primera vivienda habitual (en algunos supuestos). | – Baleares: Estudio de nuevas ayudas para islas menores (Formentera, Menorca…) y para residentes permanentes.- Canarias: Se mantiene la fiscalidad actual, sin anuncios de subida. | Ambos archipiélagos intentan equilibrar el mercado inmobiliario frente al turismo. Previsiblemente habrá más impulsos a la vivienda habitual para residentes. |
Análisis de los Cambios Principales
- Continuidad del Plan Estatal de Vivienda
El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 sigue siendo la base de muchas subvenciones y programas. Aunque el grueso de las medidas permanece, se están actualizando algunas líneas para encajar los fondos europeos Next Generation, sobre todo en rehabilitación y eficiencia energética. - Enfoque en Jóvenes y Zonas Rurales
Muchas comunidades apuestan por bonificaciones en el ITP para menores de 35 años (tipos que van del 3,5% al 6% en lugar de los tipos generales). Además, crece la inversión para combatir la despoblación en municipios pequeños, ofreciendo subvenciones directas y reducciones de impuestos. - Hipotecas Verdes y Eficiencia Energética
Se mantienen o amplían las ayudas a la rehabilitación energética (pudiendo subvencionar desde un 35% hasta un 80% de la inversión). Este tipo de mejoras está muy vinculado a la oferta de hipotecas verdes, en las que el comprador puede obtener condiciones financieras más favorables. - Nuevas Convocatorias y Ajustes Fiscales
- Andalucía planea aumentar el límite de vivienda para beneficiarse del ITP reducido.
- Cataluña lanza nuevas fases de su programa “ReViu”.
- Comunidad Valenciana extiende sus plazos hasta 2025.
- País Vasco estudia integrar la compra de vivienda en su programa Gaztelagun, tradicionalmente centrado en el alquiler.
- Algunas Ayudas que se Eliminan o No se Prorrogan
Actualmente no hay anuncios de “eliminaciones” drásticas, sino más bien prórogas y reorientaciones. Sin embargo, algunos planes específicos a nivel municipal (convocados por ayuntamientos) podrían no renovarse en 2025, por lo que es recomendable consultar la información local.
Conclusión
En resumen, 2025 se presenta como un año de continuidad y ampliación de la mayoría de ayudas a la vivienda, con particular foco en:
- Jóvenes: reducciones en el ITP y deducciones en el IRPF para la compra de primera vivienda.
- Zonas rurales: subvenciones que pueden llegar al 20% (o más) del precio de la vivienda.
- Sostenibilidad: rehabilitación y eficiencia energética con fondos europeos.
El escenario general favorece a quienes están planteándose la compra de vivienda, siempre que cumplan los requisitos de cada comunidad y gestionen la documentación necesaria dentro de los plazos.
Consejo Final: Asesoría Personalizada
Aunque esta guía te sirve para orientarte, conviene recordar que cada comunidad autónoma (incluso cada provincia) aplica su propia normativa y plazos. Por ello, si quieres asegurarte de no perder ninguna subvención ni bonificación fiscal, cuenta con un asesor hipotecario que te ayude a:
- Revisar tus circunstancias personales (edad, ingresos, tipo de vivienda, ubicación).
- Determinar a qué ayudas podrías acogerte.
- Gestionar la documentación y el trámite de la hipoteca con garantías de obtener las mejores condiciones.
Si necesitas más información o una consulta específica para tu caso, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de orientarte y acompañarte en todo el proceso de conseguir la hipoteca ideal.
¡Esperamos que este artículo te sirva para mantenerte al día sobre las ayudas a la vivienda en 2025 y tomes decisiones con mayor tranquilidad! Recuerda que una buena planificación y el asesoramiento adecuado pueden marcar la diferencia a la hora de ahorrar tiempo y dinero en la compra de tu hogar.