Desde enero de 2022, el cálculo de impuestos asociados a la compra o herencia de inmuebles en España ha cambiado significativamente. La base para la liquidación de impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) ahora se basa en el valor de referencia determinado por la Dirección General del Catastro.
¿Qué es el valor de referencia?
El valor de referencia es una estimación oficial del valor de mercado de un inmueble, calculado a partir de transacciones reportadas por Notarios y Registradores. Este sistema estandariza la valoración de propiedades, agilizando la administración tributaria y reduciendo la necesidad de evaluaciones físicas.
Ejemplo práctico
Imagina que estás comprando o heredando una vivienda tasada en 200,000 €, pero el valor de referencia catastral es de 250,000 €. En este caso, deberás liquidar los impuestos sobre el valor de referencia de 250,000 €, incluso si el precio de compra o la valoración real es menor, incrementando tu carga tributaria.
Consulta del valor de referencia
Para consultar el valor de referencia de una propiedad, puedes acceder a la Sede Electrónica del Catastro. Aquí necesitarás:
- Referencia catastral del inmueble: Es un identificador único para cada propiedad. Puedes encontrarlo en el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o solicitándolo al vendedor o donante de la propiedad.
- Fecha de efecto: El valor de referencia puede variar cada año, por lo que es importante especificar el año para el cual necesitas la valoración.
Disputa del valor de referencia
Si no estás de acuerdo con el valor de referencia, puedes impugnarlo de dos maneras:
- Autoliquidar por el valor que consideres correcto y luego solicitar la rectificación de esta autoliquidación, impugnando el valor de referencia.
- Recurrir directamente cualquier comprobación de valores que realice la administración, argumentando que el valor de referencia no refleja el valor real de la propiedad.
Cambio en la carga de la prueba
Antes de la nueva normativa, la administración debía demostrar que su valoración era correcta. Ahora, el contribuyente debe probar que el valor de referencia no corresponde al valor real del inmueble si no está de acuerdo con él. Esto implica que, en caso de discrepancia, enfrentarás una sanción y deberás demostrar tu caso, lo que podría requerir asistencia legal y un proceso más riguroso.
El valor de referencia es un elemento crucial en la valoración fiscal de inmuebles en España. Comprender cómo se determina, cómo consultarlo y cómo impugnarlo si es necesario, es vital para cualquier persona involucrada en transacciones inmobiliarias. Estar bien informado te ayudará a navegar por estos cambios y a planificar mejor tus finanzas al comprar o heredar propiedades.
