Una de las preguntas más comunes que se hacen los propietarios de viviendas cuando sube el Euribor es por qué sube la cuota de su hipoteca. Para entender esto, es importante comprender cómo funciona el Euribor y cómo se relaciona con las hipotecas.
El Euribor es un índice de referencia que se utiliza para fijar el tipo de interés de la mayoría de hipotecas en España. Se trata de una tasa de interés a la que los bancos pueden pedir prestado dinero de otros bancos en la zona euro. Como el Euribor fluctúa según las condiciones del mercado, las hipotecas que están referenciadas a este índice también pueden fluctuar.
Cuando el Euribor sube, las hipotecas referenciadas a él experimentan un aumento en su tasa de interés. Esto significa que el coste de la hipoteca para el prestatario también aumenta, y por lo tanto, la cuota mensual que se paga aumenta. El aumento de la tasa de interés también afecta al cálculo de los intereses que se pagan sobre el capital restante de la hipoteca, lo que puede prolongar el plazo de la hipoteca o hacer que el propietario tenga que pagar más intereses a largo plazo.
Es importante destacar que no todas las hipotecas están referenciadas al Euribor, y que los bancos pueden elegir una tasa de interés fija en lugar de una tasa variable. Si tu hipoteca tiene una tasa de interés fija, no se verá afectada por los cambios en el Euribor.
Entonces, ¿por qué sube el Euribor? El Euribor sube cuando la oferta de dinero disponible es limitada y la demanda es alta. En otras palabras, cuando los bancos necesitan pedir prestado dinero de otros bancos para poder prestarlo a sus clientes, el Euribor sube. Esto puede suceder cuando hay una demanda alta de préstamos, cuando los bancos tienen problemas de liquidez, o cuando hay una falta de confianza en el mercado. También sube cuando los tipos de intereses marcados por los bancos centrales suben, estableciendo así el precio de interés mínimo, normalmente por controlar la inflación ya que, de esta forma, al ser todo más caro, se reduce la demanda. Recordemos la inflación viene provocada por una subida de precios cuando la demanda supera la oferta. Al reducir la demanda los precios ofertados deben bajar y de esta forma la inflación también. Como en estos momentos, el Euribor ha subido principalmente por este motivo.
CONSEJO HIPOTEA: Es buen momento para cambiar tu hipoteca variable a fija o mixta, aún existen ofertas con tipo fijo entre el 2 y el 2,5%. Sabiendo que la media del Euribor (cuando pase todo este periodo inflacionista que situará incluso al 4%) se establecerá en torno al 2,5% y en hipotecas variables habrá que sumar el margen que pactemos con el banco, lo que supondrá un total en variables por encima del 3% a lo largo de la vida del préstamo. De ahí que recomendar ahora cambiar la hipoteca a un tipo fijo por debajo del 3%, no solo nos dará tranquilidad y estabilidad en estos momentos, sino que a largo plazo será un interés inferior al variable. Olvidemos el Euribor vuelva a tasas inferiores al 2%, porque, aunque estuvo incluso en negativo varios años, eso no volverá, pero los motivos y análisis del porqué de esta afirmación los dejaremos para un nuevo blog.
