El euríbor vuelve a sacudir el mercado hipotecario. Después de varios meses de relativa estabilidad, el principal índice de referencia de las hipotecas en España ha registrado una subida muy rápida en apenas unos días.
El euríbor cerró febrero de 2026 en el 2,22% de media mensual. Sin embargo, en las últimas jornadas ha llegado a situarse alrededor del 2,55% en cotización diaria.
Eso significa que, en apenas unos diez días, el índice ha subido aproximadamente 0,33 puntos porcentuales, lo que supone cerca de un 15% de incremento respecto al nivel en el que terminó febrero.
Aunque el euríbor se mueve diariamente y todavía es pronto para saber cómo cerrará marzo, este repunte ha vuelto a encender las alarmas entre quienes están pensando en comprar vivienda o tienen una hipoteca variable.
Por qué está subiendo el euríbor
El euríbor no se mueve de forma aislada. Refleja principalmente las expectativas del mercado sobre los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE).
En las últimas semanas han aparecido varios factores que están cambiando esas expectativas:
- tensiones geopolíticas internacionales
- subida del precio de la energía
- dudas sobre la evolución futura de la inflación
Cuando los mercados creen que los tipos de interés podrían mantenerse altos durante más tiempo, el euríbor suele reaccionar rápidamente.
Y eso es exactamente lo que estamos viendo ahora.
Qué significa realmente para una hipoteca
Para muchos ciudadanos el euríbor es una cifra lejana, pero en realidad tiene un impacto muy directo en la cuota mensual.
En España la mayoría de hipotecas variables están referenciadas al euríbor a 12 meses, al que se suma un diferencial pactado con el banco.
Para entender el efecto real de esta subida, veamos un ejemplo sencillo.
Imaginemos una hipoteca media de 200.000 euros a 30 años, con un diferencial típico de euríbor +1%.
Si se hubiera revisado con el euríbor de febrero
Euríbor febrero: 2,22%
Tipo aplicado: 3,22%
La cuota mensual aproximada sería de unos 867 euros al mes.
Si esa misma hipoteca se revisara hoy
Euríbor actual aproximado: 2,55%
Tipo aplicado: 3,55%
La cuota pasaría aproximadamente a unos 902 euros al mes.
Diferencia
La subida sería de aproximadamente:
35 euros más al mes
Es decir, unos 420 euros más al año para una hipoteca media.
Puede parecer una cantidad moderada, pero si el euríbor continuara subiendo y se consolidaran niveles más altos, el impacto podría aumentar rápidamente.
Qué está pasando ahora con las hipotecas
El comportamiento del euríbor también está influyendo en la estrategia de los bancos.
En los últimos meses muchas entidades habían empezado a mejorar sus ofertas hipotecarias ante la expectativa de bajadas de tipos. Sin embargo, el reciente repunte del índice vuelve a introducir prudencia en el mercado.
Actualmente el mercado hipotecario en España se mueve aproximadamente en estos rangos:
- hipotecas fijas entre 1.7% y cerca del 4%, dependiendo del perfil del cliente
- hipotecas variables referenciadas a euríbor + diferencial
- fuerte crecimiento de las hipotecas mixtas, que combinan tipo fijo durante los primeros años y variable después
Este último producto se ha convertido en una opción muy utilizada porque permite asegurar estabilidad al principio sin renunciar a posibles mejoras futuras si los tipos bajan.
El otro gran factor: el precio de la vivienda
Aunque el euríbor influye en el coste de las hipotecas, no es el único elemento que determina si es buen momento para comprar.
El mercado inmobiliario español sigue enfrentándose a un problema estructural importante: la falta de oferta de vivienda.
En muchas zonas del país la demanda sigue siendo muy superior al número de viviendas disponibles, lo que mantiene la presión sobre los precios.
Por eso, incluso con cambios en los tipos de interés, el acceso a la vivienda sigue condicionado por factores más profundos del mercado.
Conclusión
El euríbor ha vuelto a moverse con fuerza y ha registrado una subida cercana al 15% en apenas unos días, lo que demuestra lo rápido que pueden cambiar las expectativas en los mercados financieros.
Sin embargo, más que intentar adivinar exactamente qué hará el índice en los próximos meses, lo realmente importante para un comprador es analizar bien su financiación y elegir la opción hipotecaria que mejor encaje con su situación.
Porque en la compra de una vivienda, muchas veces la clave no está en acertar el momento perfecto del mercado, sino en tomar una buena decisión financiera desde el principio.
