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Compra, hipotecas, alquiler, construcción y okupación: una guía comparativa de PSOE, PP, Vox, Frente Amplio y Podemos, con análisis independiente de Hipotea.
Actualizado el 02 de noviembre de 2026 | Equipo de Hipotea Asesores
¿Cambiarán las elecciones el acceso a la vivienda?
El precio de la vivienda subió un 12,2 % interanual en el segundo trimestre de 2026, según el INE. En las viviendas usadas, el aumento fue del 12,9 %. Además, el 44,3 % de las personas de 26 a 34 años vivía con alguno de sus padres en 2025. Estos datos ayudan a explicar por qué comprar, alquilar o independizarse ocupa un lugar central en el debate político. [2][3]
El 29 de noviembre de 2026 se celebrarán elecciones generales. ¿Qué propone cada partido para facilitar una hipoteca, abaratar el alquiler, construir viviendas o recuperar un inmueble ocupado ilegalmente? Y, sobre todo, ¿qué resultados cabe esperar de esas medidas? [1]
En Hipotea hemos contrastado anuncios recientes, normas vigentes y propuestas oficiales para explicar las diferencias sin pedir el voto ni favorecer a ninguna formación. Analizamos medidas concretas: qué pueden facilitar y qué costes o riesgos pueden implicar.
Cómo leer esta guía: las fuentes consultadas todavía no recogen un programa completo y definitivo de 2026 para las cinco formaciones y todos los asuntos tratados. Una norma aprobada, una promesa electoral y una declaración pública no son equivalentes. Las tablas indican el alcance de cada propuesta y deberán actualizarse cuando se publiquen los programas oficiales.
En un minuto: el mapa de propuestas
Comprar casa y conseguir una hipoteca
| Formación | Qué plantea o ha impulsado | Situación y matiz |
|---|---|---|
| PSOE / Gobierno | TU CASA: préstamo público sin intereses, de hasta el 20 % del valor de la vivienda y con un máximo de 50.000 €, complementario a una hipoteca privada. | Real Decreto-ley 29/2026, vigente desde el 8 de octubre y pendiente de convalidación y desarrollo operativo. [5][6] |
| PP | Avales, “Hucha Hogar Joven” y una rebaja anunciada del 60 % en el IVA o el ITP para menores de 40 años. | Anuncio electoral del 21 de octubre de 2026; condiciones definitivas pendientes de publicación. [7] |
| Vox | Eliminar cargas fiscales de la primera vivienda habitual para españoles y facilitar la financiación. | Iniciativa política de octubre de 2026; requiere reformas legales. [8] |
| Frente Amplio | Priorizar la vivienda asequible y medidas contra la concentración de la propiedad. No se ha verificado una nueva línea hipotecaria directa equivalente. | Propuesta fiscal de octubre; falta el programa electoral completo. [10] |
| Podemos | Limitar la compra con fines especulativos y ampliar el alquiler social. No se ha confirmado una nueva línea hipotecaria directa. | Declaraciones de la candidata en octubre; falta una regulación concreta. [11] |
Un aval no es dinero regalado; una rebaja fiscal reduce los gastos de compra, y un préstamo público al 0 % sigue siendo una deuda. En todos los casos, la solvencia y las condiciones de la operación siguen siendo importantes.
¿Qué pasa con los alquileres?
| Formación | Medidas conocidas | Aspecto que habrá que comprobar |
|---|---|---|
| PSOE / Gobierno | Deducción fiscal para inquilinos con determinados límites de renta; topes y prórrogas en los decretos de octubre; alquiler público asequible. | Algunas reglas están en un real decreto-ley pendiente de convalidación; otras tendrán efectos futuros condicionados. [5][6] |
| PP | Deducciones para inquilinos y propietarios que prolonguen contratos con subidas inferiores al IPC. | Anuncio del 21 de octubre; faltan los requisitos definitivos y el texto legal. [7] |
| Vox | Incentivos a los alquileres de larga duración y mayores garantías jurídicas para propietarios e inquilinos. | Iniciativas políticas de 2026; falta detalle sobre su aplicación. [8] |
| Frente Amplio | Protección del alquiler y estímulo a la vivienda asequible; impuesto a carteras acumuladas, con excepciones para el alquiler estable y asequible. | Propuesta del 28 de octubre de 2026; no es una medida vigente. [10] |
| Podemos | La candidata defiende rebajar por ley los alquileres un 40 % y ampliar el parque social mediante la intervención sobre viviendas de fondos. | Declaración pública de octubre; no equivale a una ley redactada. [11] |
Regular las rentas puede proteger a determinados inquilinos, mientras que los incentivos fiscales pueden influir en la decisión de alquilar de un propietario. Ningún instrumento garantiza por sí solo que haya más viviendas disponibles. Para medir su efecto habrá que observar los precios, la oferta, la duración de los contratos y el acceso de quienes buscan vivienda por primera vez.
La otra mitad del problema: construir y movilizar viviendas
| Formación | Línea principal | Pregunta de ejecución |
|---|---|---|
| PSOE / Gobierno | Ampliar el parque público y asequible; CASA 47, suelo público y colaboración para promover viviendas en alquiler. | ¿Cuántas viviendas se terminarían, en qué municipios y con qué plazos? [5][6] |
| PP | Objetivo anunciado de construir un millón de viviendas por legislatura, cambiar la regulación del suelo y agilizar licencias. | ¿Qué capacidad de suelo urbanizado, mano de obra, inversión y tramitación lo haría viable? [7] |
| Vox | Más vivienda protegida y social, incluido el alquiler con opción de compra, y simplificación de cargas. | ¿Qué volumen, financiación y garantías se concretarían? [8] |
| Frente Amplio | Elevar la inversión pública en vivienda hasta el 1 % del PIB y construir, comprar y rehabilitar vivienda protegida. | ¿Qué calendario y modelo de gestión permitirían ejecutarlo? [10] |
| Podemos | Incorporar inmuebles de grandes propietarios al alquiler social y limitar usos considerados especulativos. | ¿Qué costes jurídicos, compensaciones y disponibilidad real implicaría? [11] |
El Banco de España sitúa las restricciones a la oferta residencial entre los principales factores que dificultan el acceso a la vivienda. Entre ellas menciona la lentitud del suelo urbanístico, los trámites, los costes y la falta de mano de obra especializada. Un plan debe explicar cuántas viviendas quiere crear y cómo y dónde prevé hacerlo. [4]
Okupación, desahucios y seguridad jurídica: qué propone cada formación
Este asunto exige distinguir conceptos. El allanamiento de morada consiste en entrar o permanecer ilegítimamente en un domicilio. La usurpación afecta a inmuebles que no constituyen morada. El impago del alquiler parte de una relación contractual. Son situaciones jurídicas diferentes. Además, “inquiokupación” es una expresión coloquial, no un tipo penal autónomo. [13]
Okupación y recuperación de viviendas
| Formación | Propuesta o actuación documentada | Matiz jurídico y estado |
|---|---|---|
| PSOE / Gobierno | Suspender determinados desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional, con excepciones y mecanismos de compensación. | El Real Decreto-ley 29/2026 condiciona la protección a supuestos legales. No legaliza la ocupación ni bloquea todos los desalojos. Está pendiente de convalidación. [5][6] |
| PP | Aprobar una nueva ley para desalojar en 48 horas y acelerar la recuperación de inmuebles ocupados ilegalmente. | Compromiso anunciado el 21 de octubre de 2026; el plazo no es una garantía legal vigente. [7] |
| Vox | Desalojar ocupaciones ilegales en menos de 24 horas, reformar normas penales y adoptar medidas sobre empadronamiento y protección fiscal del propietario. | Iniciativa publicada el 8 de octubre; requiere reformas normativas y controles judiciales. [8][9] |
| Frente Amplio | Frenar desahucios de hogares vulnerables sin alternativa, según iniciativas de su espacio político. | No se ha localizado un mecanismo propio de desalojo en un número concreto de horas en la propuesta oficial del 28 de octubre. [6][10] |
| Podemos | Impedir desahucios sin alternativa habitacional y ampliar la protección de hogares vulnerables. | Posición pública en el debate de septiembre de 2026; no equivale a regularizar una ocupación ilegal. [11][17] |
Qué dice la ley actual: la Ley Orgánica 1/2025 incorporó el allanamiento y la usurpación al catálogo de juicios rápidos. La Fiscalía aclaró que la usurpación sin violencia prevista en el artículo 245.2 continúa por el procedimiento de delitos leves. La reforma no creó un desalojo general y automático en 24 o 48 horas. [13][14]
¿Qué implica la okupación para el propietario y para el mercado?
La ocupación ilegal puede provocar pérdida de uso del inmueble, costes judiciales, deterioro, conflictos vecinales y dificultades para vender o financiar la operación. El efecto económico depende del caso, de la situación posesoria y de la seguridad jurídica. Los inmuebles ocupados que salen al mercado pueden requerir un análisis específico del riesgo y, en ocasiones, financiación especializada.
Desde Hipotea distinguimos dos objetivos compatibles: proteger el derecho de propiedad y facilitar la recuperación eficaz del inmueble conforme a la ley; y evitar que los hogares vulnerables queden sin solución habitacional. Para avanzar en ambos hacen falta procedimientos claros, coordinación entre la justicia y los servicios sociales, y compensaciones eficaces cuando la ley impone cargas a particulares.
Las promesas sobre plazos de desalojo deben evaluarse según el tipo de inmueble, la identificación de la posesión legítima, los recursos judiciales disponibles y las garantías procesales. Un plazo anunciado no garantiza una solución automática en todos los supuestos.
Cinco formaciones, cinco enfoques que conviene entender
PSOE: financiación complementaria y ampliación de la protección social
El mecanismo TU CASA, creado por el Real Decreto-ley 29/2026, busca cubrir parte de la entrada de la primera vivienda con un préstamo público sin intereses. Tiene un límite de 50.000 euros y puede cubrir hasta el 20 % del valor. No elimina la deuda: la aplaza y complementa la financiación privada. La vivienda queda sujeta a condiciones de transmisión. El Gobierno también ha impulsado regulación del alquiler y protección para personas vulnerables ante determinados desahucios. [5][6]
Valoración técnica de Hipotea: facilitar la entrada puede abrir oportunidades a compradores con ingresos estables y poco ahorro. Aun así, hay que valorar la deuda total, las restricciones futuras de la vivienda y el posible efecto sobre los precios en zonas con poca oferta. En materia de ocupación, serán decisivas la compensación efectiva al pequeño propietario y la respuesta social disponible.
PP: fiscalidad, avales, construcción y recuperación rápida
El PP anunció el 21 de octubre avales, una cuenta de ahorro joven con beneficios fiscales, rebajas tributarias para menores de 40 años y el objetivo de construir un millón de viviendas durante una legislatura. También se comprometió a aprobar una ley para desalojar a ocupantes ilegales en 48 horas. [7]
Valoración técnica de Hipotea: reducir impuestos puede rebajar el ahorro previo necesario, y agilizar el suelo y las licencias aborda un cuello de botella real. Quedan por concretar el coste presupuestario, la capacidad efectiva de construcción y el desarrollo procesal de la recuperación rápida. Un aval no convierte en solvente a quien no puede pagar las cuotas.
Vox: reducción de impuestos y refuerzo de la protección al propietario
Vox propone suprimir cargas fiscales en la primera compra para españoles, impulsar la vivienda protegida y el alquiler con opción de compra, reforzar la seguridad jurídica y cambiar las normas para desalojar ocupaciones ilegales en menos de 24 horas. [8][9]
Valoración técnica de Hipotea: la rebaja fiscal podría ayudar a los compradores que cumplan los requisitos, y el alquiler estable necesita reglas comprensibles. La aplicación de criterios de acceso por nacionalidad requiere un análisis jurídico. También habría que definir cómo se cumplirían los plazos de desalojo con tutela judicial y garantías. Reducir tributos no genera por sí solo viviendas nuevas.
Frente Amplio: inversión pública e impuestos sobre la acumulación de viviendas
La coalición encabezada por Ada Colau ha propuesto un impuesto del 10 % sobre determinadas viviendas acumuladas, con umbrales distintos para empresas y particulares y excepciones, entre otros supuestos, para el alquiler asequible. También propone elevar la inversión pública en vivienda hasta el 1 % del PIB. La candidatura está formada, entre otras organizaciones, por Movimiento Sumar, IU, Más Madrid y Comuns. [10][12]
Valoración técnica de Hipotea: movilizar viviendas existentes y ampliar el parque asequible podría mejorar la disponibilidad en mercados tensionados. Sin embargo, la reacción de propietarios e inversores, los efectos sobre los alquileres y el coste de gestionar el tributo son inciertos y deben medirse. No todas las viviendas de un multipropietario están vacías ni se encuentran en una zona con escasez.
Podemos: intervención sobre precios y grandes tenedores
Irene Montero ha defendido bajar los alquileres un 40 %, prohibir la compra con fines especulativos y expropiar el uso de inmuebles de fondos para destinarlos al alquiler social. También reclama evitar los desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional. Son posiciones públicas, pendientes de desarrollo legal y presupuestario. [11][17]
Valoración técnica de Hipotea: una reducción efectiva del alquiler podría aliviar a determinados hogares. Una intervención de esta intensidad exige estudiar sus efectos sobre la oferta, el mantenimiento, la inversión y el acceso de futuros inquilinos. La expropiación del uso requiere un marco legal, garantías y un análisis de posibles indemnizaciones.
Lo que determina si una medida funciona
Ningún instrumento por sí solo puede resolver el acceso a la vivienda. Su eficacia depende del problema concreto y de cómo se aplique. Una ayuda a la entrada es distinta de construir vivienda protegida; proteger a un inquilino actual no equivale a ampliar la oferta de pisos; y recuperar la posesión de un inmueble no sustituye las políticas sociales de alojamiento.
Para valorar los resultados conviene observar:
- Oferta real: viviendas terminadas y accesibles en municipios con empleo y demanda, no solo anuncios de construcción.
- Financiación responsable: esfuerzo hipotecario, deuda acumulada y condiciones de amortización asumibles.
- Fiscalidad: ahorro efectivo para el comprador, coste público y posible traslado de la rebaja al precio.
- Alquiler: evolución conjunta de las rentas, los anuncios disponibles, los contratos y el acceso de nuevos inquilinos.
- Protección jurídica y social: recuperación de la posesión con garantías y soluciones para la vulnerabilidad que no trasladen indefinidamente sus costes a un particular.
- Evaluación transparente: resultados comprobables y revisión de las medidas que generen efectos inesperados.
¿Conviene esperar a las elecciones para comprar?
Depende de cada caso. Tomar una decisión económica de varias décadas basándose solo en una promesa aún no aprobada implica riesgos. Una ley puede cambiar durante su tramitación y una ayuda puede demorarse o exigir requisitos distintos de los previstos. Conviene conocer el precio asumible, el ahorro disponible, los costes reales y la financiación hipotecaria que puede obtenerse hoy.
Por ejemplo, una rebaja hipotética del IVA del 10 % al 4 % en una vivienda nueva de 250.000 euros supondría pagar 15.000 euros menos de impuesto: 25.000 euros frente a 10.000. El cálculo ilustra la diferencia tributaria; no anticipa el texto definitivo ni el efecto sobre el precio de mercado. [7]
Cómo valorar las propuestas de vivienda
Las formaciones plantean respuestas distintas: financiación complementaria, rebajas fiscales, construcción, regulación de alquileres, movilización de inmuebles y cambios en la recuperación de viviendas ocupadas. Se pueden analizar sus ventajas y costes sin convertir un análisis económico en un apoyo político.
Desde Hipotea creemos que las medidas deben juzgarse por sus resultados: más viviendas disponibles, acceso financiero sostenible, costes razonables, seguridad jurídica y protección efectiva de quienes atraviesan situaciones de vulnerabilidad.
La vivienda necesita medidas ejecutables y medibles. Para quien busca comprar hoy, también es importante conocer sus posibilidades hipotecarias. En Hipotea realizamos un estudio inicial gratuito para analizar las opciones de financiación de cada perfil.
Preguntas frecuentes
¿Qué partido ofrece hipotecas al 100 %?
Ninguna formación puede garantizar por sí sola la concesión de una hipoteca al 100 %. Los avales y la financiación pública complementaria no sustituyen la evaluación de solvencia de la entidad.
¿TU CASA es una subvención?
No. Es una línea de préstamos al 0 % prevista en una norma de octubre de 2026, pendiente de convalidación y desarrollo. El préstamo debe devolverse y la vivienda queda sujeta a determinadas condiciones.
¿Se puede desalojar cualquier okupación en 24 o 48 horas?
No hay una regla general vigente que garantice esos plazos para todos los casos. Son propuestas de reforma de los partidos. El procedimiento depende del tipo de ilícito y de las circunstancias.
¿Es lo mismo un inquilino que deja de pagar que alguien que ocupa una casa?
No. En el impago existe previamente un contrato. Una ocupación no consentida puede constituir usurpación o allanamiento, según el inmueble y los hechos.
¿Bajarán los alquileres después de las elecciones?
No puede asegurarse. El resultado dependerá de la oferta, los costes, las normas que se aprueben y las decisiones de hogares y propietarios.
¿Puedo comprar un inmueble ocupado con hipoteca?
Hay financiaciones especializadas para determinadas operaciones, sujetas a un análisis individual de la garantía, la situación posesoria, los riesgos y la solvencia. No son hipotecas bancarias estándar.
