{"id":9278,"date":"2024-11-15T11:11:29","date_gmt":"2024-11-15T10:11:29","guid":{"rendered":"https:\/\/hipotea.com\/?p=9278"},"modified":"2026-10-27T13:40:08","modified_gmt":"2026-10-27T12:40:08","slug":"sabias-que-el-notario-te-examinara-antes-de-firmar-una-hipoteca-y-sisuspendes-no-podras-firmar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hipotea.com\/en\/sabias-que-el-notario-te-examinara-antes-de-firmar-una-hipoteca-y-sisuspendes-no-podras-firmar\/","title":{"rendered":"Did you know the notary will test you before you sign a mortgage? And if you fail, you can't sign!"},"content":{"rendered":"\n

S\u00ed, has le\u00eddo bien. Antes de firmar tu hipoteca, tendr\u00e1s que aprobar un examen ante el notario<\/strong>. Pero tranquilo, no es como volver al colegio ni tendr\u00e1s que memorizar leyes complejas. Sin embargo, si no lo apruebas, la firma de tu hipoteca se retrasar\u00e1. \u00bfQuieres saber en qu\u00e9 consiste este test notarial obligatorio<\/strong> y c\u00f3mo prepararte? \u00a1Sigue leyendo y ent\u00e9rate de todo!<\/p>\n\n\n\n

El test notarial obligatorio seg\u00fan el art\u00edculo 15.2 de la LCCI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 existe este examen antes de firmar una hipoteca?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La Ley 5\/2019 reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario (LCCI)<\/strong>, espec\u00edficamente en su art\u00edculo 15.2<\/strong>, establece que el notario debe asegurarse de que comprendes toda la informaci\u00f3n relativa a tu pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> antes de la firma. Esto incluye las condiciones financieras y las cl\u00e1usulas m\u00e1s relevantes del contrato. Para ello, el notario te realizar\u00e1 un test notarial obligatorio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 son la FEIN y la FiAE?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Documentos clave que debes conocer antes de firmar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada (FEIN)<\/strong> es un documento que te proporciona el banco con las condiciones personalizadas de tu hipoteca. Incluye informaci\u00f3n detallada sobre el tipo de inter\u00e9s, comisiones, gastos y dem\u00e1s condiciones financieras. La FEIN es una oferta vinculante<\/strong> para el banco durante al menos 10 d\u00edas, lo que te permite comparar con otras entidades.<\/p>\n\n\n\n

La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)<\/strong> es otro documento que destaca las cl\u00e1usulas o condiciones m\u00e1s relevantes y potencialmente delicadas del pr\u00e9stamo, como las cl\u00e1usulas suelo, intereses de demora o vencimiento anticipado.<\/p>\n\n\n\n

Estos documentos deben ser proporcionados por el banco antes de la firma<\/strong> y subidos a la plataforma notarial. As\u00ed, tendr\u00e1s tiempo suficiente para revisarlos y resolver cualquier duda con el notario.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed tienes el apartado actualizado de \u00ab\u00bfEn qu\u00e9 consiste el test notarial obligatorio?\u00bb<\/strong>, incluyendo todas las preguntas relevantes del documento:<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfEn qu\u00e9 consiste el test notarial obligatorio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Conoce todas las preguntas que te har\u00e1n para que vayas preparado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El test tiene como objetivo verificar que entiendes aspectos clave de tu hipoteca. A continuaci\u00f3n, te presentamos algunas preguntas<\/strong> que el notario te realizar\u00e1:<\/p>\n\n\n\n

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  1. En caso de que sea un pr\u00e9stamo a inter\u00e9s variable, \u00bfconoces que el inter\u00e9s futuro se calcula sumando un diferencial al tipo de referencia pactado?<\/li>\n\n\n\n
  2. \u00bfConoces que puedes cambiar de prestamista mediante la subrogaci\u00f3n, lo cual implica la amortizaci\u00f3n anticipada total de tu pr\u00e9stamo y cuenta con bonificaciones fiscales y arancelarias?<\/li>\n\n\n\n
  3. \u00bfComprendes que cualquier comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada solo podr\u00e1 cobrarse si esta supone una p\u00e9rdida justificable para la entidad prestamista?<\/li>\n\n\n\n
  4. \u00bfComprendes que si el impago alcanza una cuant\u00eda espec\u00edfica, la entidad financiera puede declarar el vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo y reclamar la totalidad de la deuda?<\/li>\n\n\n\n
  5. \u00bfEntiendes si respondes de la deuda \u00fanicamente con el bien hipotecado o con todos tus bienes, presentes y futuros?<\/li>\n\n\n\n
  6. Si respondes con todos tus bienes, \u00bfsabes que, si el valor obtenido en la subasta de la finca es inferior a la deuda pendiente, seguir\u00e1s debiendo la diferencia al prestamista?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Preguntas adicionales solo para casos espec\u00edficos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. \u00bfComprendes que el capital adeudado podr\u00eda ser mayor que al inicio del pr\u00e9stamo debido a la fluctuaci\u00f3n del tipo de cambio, incluso habiendo pagado tus cuotas puntualmente?<\/li>\n\n\n\n
    2. \u00bfSabes que puedes referenciar el pr\u00e9stamo a la moneda del pa\u00eds donde resides o en el que percibes la mayor parte de tus ingresos?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      CONSIGUE EL TEST COMPLETO EN PDF PARA ESTAR PREPARADO A LA FIRMA DE TU HIPOTECA.<\/strong>\u2b07\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

      Introduce tu nombre y email para descargar GRATIS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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