Compra, hipotecas, alquiler, construcci\u00f3n y okupaci\u00f3n: una gu\u00eda comparativa de PSOE, PP, Vox, Frente Amplio y Podemos, con an\u00e1lisis independiente de Hipotea.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Actualizado e<\/em>l 02 de noviembre de 2026 | Equipo de Hipotea Asesores<\/em><\/p>\n\n\n\n El precio de la vivienda subi\u00f3 un 12,2 % interanual en el segundo trimestre de 2026, seg\u00fan el INE. En las viviendas usadas, el aumento fue del 12,9 %. Adem\u00e1s, el 44,3 % de las personas de 26 a 34 a\u00f1os viv\u00eda con alguno de sus padres en 2025. Estos datos ayudan a explicar por qu\u00e9 comprar, alquilar o independizarse ocupa un lugar central en el debate pol\u00edtico. [2][3]<\/p>\n\n\n\n El 29 de noviembre de 2026 se celebrar\u00e1n elecciones generales. \u00bfQu\u00e9 propone cada partido para facilitar una hipoteca, abaratar el alquiler, construir viviendas o recuperar un inmueble ocupado ilegalmente? Y, sobre todo, \u00bfqu\u00e9 resultados cabe esperar de esas medidas? [1]<\/p>\n\n\n\n En Hipotea hemos contrastado anuncios recientes, normas vigentes y propuestas oficiales para explicar las diferencias sin pedir el voto ni favorecer a ninguna formaci\u00f3n. Analizamos medidas concretas: qu\u00e9 pueden facilitar y qu\u00e9 costes o riesgos pueden implicar.<\/p>\n\n\n\n C\u00f3mo leer esta gu\u00eda:<\/strong> las fuentes consultadas todav\u00eda no recogen un programa completo y definitivo de 2026 para las cinco formaciones y todos los asuntos tratados. Una norma aprobada, una promesa electoral y una declaraci\u00f3n p\u00fablica no son equivalentes. Las tablas indican el alcance de cada propuesta y deber\u00e1n actualizarse cuando se publiquen los programas oficiales.<\/p>\n\n\n\n Un aval no es dinero regalado; una rebaja fiscal reduce los gastos de compra, y un pr\u00e9stamo p\u00fablico al 0 % sigue siendo una deuda. En todos los casos, la solvencia y las condiciones de la operaci\u00f3n siguen siendo importantes.<\/p>\n\n\n\n Regular las rentas puede proteger a determinados inquilinos, mientras que los incentivos fiscales pueden influir en la decisi\u00f3n de alquilar de un propietario. Ning\u00fan instrumento garantiza por s\u00ed solo que haya m\u00e1s viviendas disponibles. Para medir su efecto habr\u00e1 que observar los precios, la oferta, la duraci\u00f3n de los contratos y el acceso de quienes buscan vivienda por primera vez.<\/p>\n\n\n\n El Banco de Espa\u00f1a sit\u00faa las restricciones a la oferta residencial entre los principales factores que dificultan el acceso a la vivienda. Entre ellas menciona la lentitud del suelo urban\u00edstico, los tr\u00e1mites, los costes y la falta de mano de obra especializada. Un plan debe explicar cu\u00e1ntas viviendas quiere crear y c\u00f3mo y d\u00f3nde prev\u00e9 hacerlo. [4]<\/p>\n\n\n\n Este asunto exige distinguir conceptos. El allanamiento de morada consiste en entrar o permanecer ileg\u00edtimamente en un domicilio. La usurpaci\u00f3n afecta a inmuebles que no constituyen morada. El impago del alquiler parte de una relaci\u00f3n contractual. Son situaciones jur\u00eddicas diferentes. Adem\u00e1s, \u201cinquiokupaci\u00f3n\u201d es una expresi\u00f3n coloquial, no un tipo penal aut\u00f3nomo. [13]<\/p>\n\n\n\n Qu\u00e9 dice la ley actual:<\/strong> la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 incorpor\u00f3 el allanamiento y la usurpaci\u00f3n al cat\u00e1logo de juicios r\u00e1pidos. La Fiscal\u00eda aclar\u00f3 que la usurpaci\u00f3n sin violencia prevista en el art\u00edculo 245.2 contin\u00faa por el procedimiento de delitos leves. La reforma no cre\u00f3 un desalojo general y autom\u00e1tico en 24 o 48 horas. [13][14]<\/p>\n\n\n\n La ocupaci\u00f3n ilegal puede provocar p\u00e9rdida de uso del inmueble, costes judiciales, deterioro, conflictos vecinales y dificultades para vender o financiar la operaci\u00f3n. El efecto econ\u00f3mico depende del caso, de la situaci\u00f3n posesoria y de la seguridad jur\u00eddica. Los inmuebles ocupados que salen al mercado pueden requerir un an\u00e1lisis espec\u00edfico del riesgo y, en ocasiones, financiaci\u00f3n especializada.<\/p>\n\n\n\n Desde Hipotea distinguimos dos objetivos compatibles: proteger el derecho de propiedad y facilitar la recuperaci\u00f3n eficaz del inmueble conforme a la ley; y evitar que los hogares vulnerables queden sin soluci\u00f3n habitacional. Para avanzar en ambos hacen falta procedimientos claros, coordinaci\u00f3n entre la justicia y los servicios sociales, y compensaciones eficaces cuando la ley impone cargas a particulares.<\/p>\n\n\n\n Las promesas sobre plazos de desalojo deben evaluarse seg\u00fan el tipo de inmueble, la identificaci\u00f3n de la posesi\u00f3n leg\u00edtima, los recursos judiciales disponibles y las garant\u00edas procesales. Un plazo anunciado no garantiza una soluci\u00f3n autom\u00e1tica en todos los supuestos.<\/p>\n\n\n\n El mecanismo TU CASA, creado por el Real Decreto-ley 29\/2026, busca cubrir parte de la entrada de la primera vivienda con un pr\u00e9stamo p\u00fablico sin intereses. Tiene un l\u00edmite de 50.000 euros y puede cubrir hasta el 20 % del valor. No elimina la deuda: la aplaza y complementa la financiaci\u00f3n privada. La vivienda queda sujeta a condiciones de transmisi\u00f3n. El Gobierno tambi\u00e9n ha impulsado regulaci\u00f3n del alquiler y protecci\u00f3n para personas vulnerables ante determinados desahucios. [5][6]<\/p>\n\n\n\n Valoraci\u00f3n t\u00e9cnica de Hipotea:<\/strong> facilitar la entrada puede abrir oportunidades a compradores con ingresos estables y poco ahorro. Aun as\u00ed, hay que valorar la deuda total, las restricciones futuras de la vivienda y el posible efecto sobre los precios en zonas con poca oferta. En materia de ocupaci\u00f3n, ser\u00e1n decisivas la compensaci\u00f3n efectiva al peque\u00f1o propietario y la respuesta social disponible.<\/p>\n\n\n\n El PP anunci\u00f3 el 21 de octubre avales, una cuenta de ahorro joven con beneficios fiscales, rebajas tributarias para menores de 40 a\u00f1os y el objetivo de construir un mill\u00f3n de viviendas durante una legislatura. Tambi\u00e9n se comprometi\u00f3 a aprobar una ley para desalojar a ocupantes ilegales en 48 horas. [7]<\/p>\n\n\n\n Valoraci\u00f3n t\u00e9cnica de Hipotea:<\/strong> reducir impuestos puede rebajar el ahorro previo necesario, y agilizar el suelo y las licencias aborda un cuello de botella real. Quedan por concretar el coste presupuestario, la capacidad efectiva de construcci\u00f3n y el desarrollo procesal de la recuperaci\u00f3n r\u00e1pida. Un aval no convierte en solvente a quien no puede pagar las cuotas.<\/p>\n\n\n\n Vox propone suprimir cargas fiscales en la primera compra para espa\u00f1oles, impulsar la vivienda protegida y el alquiler con opci\u00f3n de compra, reforzar la seguridad jur\u00eddica y cambiar las normas para desalojar ocupaciones ilegales en menos de 24 horas. [8][9]<\/p>\n\n\n\n Valoraci\u00f3n t\u00e9cnica de Hipotea:<\/strong> la rebaja fiscal podr\u00eda ayudar a los compradores que cumplan los requisitos, y el alquiler estable necesita reglas comprensibles. La aplicaci\u00f3n de criterios de acceso por nacionalidad requiere un an\u00e1lisis jur\u00eddico. Tambi\u00e9n habr\u00eda que definir c\u00f3mo se cumplir\u00edan los plazos de desalojo con tutela judicial y garant\u00edas. Reducir tributos no genera por s\u00ed solo viviendas nuevas.<\/p>\n\n\n\n La coalici\u00f3n encabezada por Ada Colau ha propuesto un impuesto del 10 % sobre determinadas viviendas acumuladas, con umbrales distintos para empresas y particulares y excepciones, entre otros supuestos, para el alquiler asequible. Tambi\u00e9n propone elevar la inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda hasta el 1 % del PIB. La candidatura est\u00e1 formada, entre otras organizaciones, por Movimiento Sumar, IU, M\u00e1s Madrid y Comuns. [10][12]<\/p>\n\n\n\n Valoraci\u00f3n t\u00e9cnica de Hipotea:<\/strong> movilizar viviendas existentes y ampliar el parque asequible podr\u00eda mejorar la disponibilidad en mercados tensionados. Sin embargo, la reacci\u00f3n de propietarios e inversores, los efectos sobre los alquileres y el coste de gestionar el tributo son inciertos y deben medirse. No todas las viviendas de un multipropietario est\u00e1n vac\u00edas ni se encuentran en una zona con escasez.<\/p>\n\n\n\n Irene Montero ha defendido bajar los alquileres un 40 %, prohibir la compra con fines especulativos y expropiar el uso de inmuebles de fondos para destinarlos al alquiler social. Tambi\u00e9n reclama evitar los desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional. Son posiciones p\u00fablicas, pendientes de desarrollo legal y presupuestario. [11][17]<\/p>\n\n\n\n Valoraci\u00f3n t\u00e9cnica de Hipotea:<\/strong> una reducci\u00f3n efectiva del alquiler podr\u00eda aliviar a determinados hogares. Una intervenci\u00f3n de esta intensidad exige estudiar sus efectos sobre la oferta, el mantenimiento, la inversi\u00f3n y el acceso de futuros inquilinos. La expropiaci\u00f3n del uso requiere un marco legal, garant\u00edas y un an\u00e1lisis de posibles indemnizaciones.<\/p>\n\n\n\n Ning\u00fan instrumento por s\u00ed solo puede resolver el acceso a la vivienda. Su eficacia depende del problema concreto y de c\u00f3mo se aplique. Una ayuda a la entrada es distinta de construir vivienda protegida; proteger a un inquilino actual no equivale a ampliar la oferta de pisos; y recuperar la posesi\u00f3n de un inmueble no sustituye las pol\u00edticas sociales de alojamiento.<\/p>\n\n\n\n Para valorar los resultados conviene observar:<\/p>\n\n\n\n Depende de cada caso. Tomar una decisi\u00f3n econ\u00f3mica de varias d\u00e9cadas bas\u00e1ndose solo en una promesa a\u00fan no aprobada implica riesgos. Una ley puede cambiar durante su tramitaci\u00f3n y una ayuda puede demorarse o exigir requisitos distintos de los previstos. Conviene conocer el precio asumible, el ahorro disponible, los costes reales y la financiaci\u00f3n hipotecaria que puede obtenerse hoy.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, una rebaja hipot\u00e9tica del IVA del 10 % al 4 % en una vivienda nueva de 250.000 euros supondr\u00eda pagar 15.000 euros menos de impuesto: 25.000 euros frente a 10.000. El c\u00e1lculo ilustra la diferencia tributaria; no anticipa el texto definitivo ni el efecto sobre el precio de mercado. [7]<\/p>\n\n\n\n Las formaciones plantean respuestas distintas: financiaci\u00f3n complementaria, rebajas fiscales, construcci\u00f3n, regulaci\u00f3n de alquileres, movilizaci\u00f3n de inmuebles y cambios en la recuperaci\u00f3n de viviendas ocupadas. Se pueden analizar sus ventajas y costes sin convertir un an\u00e1lisis econ\u00f3mico en un apoyo pol\u00edtico.<\/p>\n\n\n\n Desde Hipotea creemos que las medidas deben juzgarse por sus resultados: m\u00e1s viviendas disponibles, acceso financiero sostenible, costes razonables, seguridad jur\u00eddica y protecci\u00f3n efectiva de quienes atraviesan situaciones de vulnerabilidad.<\/p>\n\n\n\n La vivienda necesita medidas ejecutables y medibles. Para quien busca comprar hoy, tambi\u00e9n es importante conocer sus posibilidades hipotecarias. En Hipotea realizamos un estudio inicial gratuito para analizar las opciones de financiaci\u00f3n de cada perfil.<\/p>\n\n\n\n Ninguna formaci\u00f3n puede garantizar por s\u00ed sola la concesi\u00f3n de una hipoteca al 100 %. Los avales y la financiaci\u00f3n p\u00fablica complementaria no sustituyen la evaluaci\u00f3n de solvencia de la entidad.<\/p>\n\n\n\n No. Es una l\u00ednea de pr\u00e9stamos al 0 % prevista en una norma de octubre de 2026, pendiente de convalidaci\u00f3n y desarrollo. El pr\u00e9stamo debe devolverse y la vivienda queda sujeta a determinadas condiciones.<\/p>\n\n\n\n No hay una regla general vigente que garantice esos plazos para todos los casos. Son propuestas de reforma de los partidos. El procedimiento depende del tipo de il\u00edcito y de las circunstancias.<\/p>\n\n\n\n No. En el impago existe previamente un contrato. Una ocupaci\u00f3n no consentida puede constituir usurpaci\u00f3n o allanamiento, seg\u00fan el inmueble y los hechos.<\/p>\n\n\n\n No puede asegurarse. El resultado depender\u00e1 de la oferta, los costes, las normas que se aprueben y las decisiones de hogares y propietarios.<\/p>\n\n\n\n Hay financiaciones especializadas para determinadas operaciones, sujetas a un an\u00e1lisis individual de la garant\u00eda, la situaci\u00f3n posesoria, los riesgos y la solvencia. No son hipotecas bancarias est\u00e1ndar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Compra, hipotecas, alquiler, construcci\u00f3n y okupaci\u00f3n: una gu\u00eda comparativa de PSOE, PP, Vox, Frente Amplio y Podemos, con an\u00e1lisis independiente de Hipotea. Actualizado el 02 de noviembre de 2026 | Equipo de Hipotea Asesores \u00bfCambiar\u00e1n las elecciones el acceso a la vivienda? El precio de la vivienda subi\u00f3 un 12,2 % interanual en el segundo trimestre de 2026, seg\u00fan el INE. En las viviendas usadas, el aumento fue del 12,9 %. Adem\u00e1s, el 44,3 % de las personas de 26 a 34 a\u00f1os viv\u00eda con alguno de sus padres en 2025. Estos datos ayudan a explicar por qu\u00e9 comprar, alquilar o independizarse ocupa un lugar central en el debate pol\u00edtico. [2][3] El 29 de noviembre de 2026 se celebrar\u00e1n elecciones generales. \u00bfQu\u00e9 propone cada partido para facilitar una hipoteca, abaratar el alquiler, construir viviendas o recuperar un inmueble ocupado ilegalmente? Y, sobre todo, \u00bfqu\u00e9 resultados cabe esperar de esas medidas? [1] En Hipotea hemos contrastado anuncios recientes, normas vigentes y propuestas oficiales para explicar las diferencias sin pedir el voto ni favorecer a ninguna formaci\u00f3n. Analizamos medidas concretas: qu\u00e9 pueden facilitar y qu\u00e9 costes o riesgos pueden implicar. C\u00f3mo leer esta gu\u00eda: las fuentes consultadas todav\u00eda no recogen un programa completo y definitivo de 2026 para las cinco formaciones y todos los asuntos tratados. Una norma aprobada, una promesa electoral y una declaraci\u00f3n p\u00fablica no son equivalentes. Las tablas indican el alcance de cada propuesta y deber\u00e1n actualizarse cuando se publiquen los programas oficiales. En un minuto: el mapa de propuestas Comprar casa y conseguir una hipoteca Formaci\u00f3n Qu\u00e9 plantea o ha impulsado Situaci\u00f3n y matiz PSOE \/ Gobierno TU CASA: pr\u00e9stamo p\u00fablico sin intereses, de hasta el 20 % del valor de la vivienda y con un m\u00e1ximo de 50.000 \u20ac, complementario a una hipoteca privada. Real Decreto-ley 29\/2026, vigente desde el 8 de octubre y pendiente de convalidaci\u00f3n y desarrollo operativo. [5][6] PP Avales, \u201cHucha Hogar Joven\u201d y una rebaja anunciada del 60 % en el IVA o el ITP para menores de 40 a\u00f1os. Anuncio electoral del 21 de octubre de 2026; condiciones definitivas pendientes de publicaci\u00f3n. [7] Vox Eliminar cargas fiscales de la primera vivienda habitual para espa\u00f1oles y facilitar la financiaci\u00f3n. Iniciativa pol\u00edtica de octubre de 2026; requiere reformas legales. [8] Frente Amplio Priorizar la vivienda asequible y medidas contra la concentraci\u00f3n de la propiedad. No se ha verificado una nueva l\u00ednea hipotecaria directa equivalente. Propuesta fiscal de octubre; falta el programa electoral completo. [10] Podemos Limitar la compra con fines especulativos y ampliar el alquiler social. No se ha confirmado una nueva l\u00ednea hipotecaria directa. Declaraciones de la candidata en octubre; falta una regulaci\u00f3n concreta. [11] Un aval no es dinero regalado; una rebaja fiscal reduce los gastos de compra, y un pr\u00e9stamo p\u00fablico al 0 % sigue siendo una deuda. En todos los casos, la solvencia y las condiciones de la operaci\u00f3n siguen siendo importantes. \u00bfQu\u00e9 pasa con los alquileres? Formaci\u00f3n Medidas conocidas Aspecto que habr\u00e1 que comprobar PSOE \/ Gobierno Deducci\u00f3n fiscal para inquilinos con determinados l\u00edmites de renta; topes y pr\u00f3rrogas en los decretos de octubre; alquiler p\u00fablico asequible. Algunas reglas est\u00e1n en un real decreto-ley pendiente de convalidaci\u00f3n; otras tendr\u00e1n efectos futuros condicionados. [5][6] PP Deducciones para inquilinos y propietarios que prolonguen contratos con subidas inferiores al IPC. Anuncio del 21 de octubre; faltan los requisitos definitivos y el texto legal. [7] Vox Incentivos a los alquileres de larga duraci\u00f3n y mayores garant\u00edas jur\u00eddicas para propietarios e inquilinos. Iniciativas pol\u00edticas de 2026; falta detalle sobre su aplicaci\u00f3n. [8] Frente Amplio Protecci\u00f3n del alquiler y est\u00edmulo a la vivienda asequible; impuesto a carteras acumuladas, con excepciones para el alquiler estable y asequible. Propuesta del 28 de octubre de 2026; no es una medida vigente. [10] Podemos La candidata defiende rebajar por ley los alquileres un 40 % y ampliar el parque social mediante la intervenci\u00f3n sobre viviendas de fondos. Declaraci\u00f3n p\u00fablica de octubre; no equivale a una ley redactada. [11] Regular las rentas puede proteger a determinados inquilinos, mientras que los incentivos fiscales pueden influir en la decisi\u00f3n de alquilar de un propietario. Ning\u00fan instrumento garantiza por s\u00ed solo que haya m\u00e1s viviendas disponibles. Para medir su efecto habr\u00e1 que observar los precios, la oferta, la duraci\u00f3n de los contratos y el acceso de quienes buscan vivienda por primera vez. La otra mitad del problema: construir y movilizar viviendas Formaci\u00f3n L\u00ednea principal Pregunta de ejecuci\u00f3n PSOE \/ Gobierno Ampliar el parque p\u00fablico y asequible; CASA 47, suelo p\u00fablico y colaboraci\u00f3n para promover viviendas en alquiler. \u00bfCu\u00e1ntas viviendas se terminar\u00edan, en qu\u00e9 municipios y con qu\u00e9 plazos? [5][6] PP Objetivo anunciado de construir un mill\u00f3n de viviendas por legislatura, cambiar la regulaci\u00f3n del suelo y agilizar licencias. \u00bfQu\u00e9 capacidad de suelo urbanizado, mano de obra, inversi\u00f3n y tramitaci\u00f3n lo har\u00eda viable? [7] Vox M\u00e1s vivienda protegida y social, incluido el alquiler con opci\u00f3n de compra, y simplificaci\u00f3n de cargas. \u00bfQu\u00e9 volumen, financiaci\u00f3n y garant\u00edas se concretar\u00edan? [8] Frente Amplio Elevar la inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda hasta el 1 % del PIB y construir, comprar y rehabilitar vivienda protegida. \u00bfQu\u00e9 calendario y modelo de gesti\u00f3n permitir\u00edan ejecutarlo? [10] Podemos Incorporar inmuebles de grandes propietarios al alquiler social y limitar usos considerados especulativos. \u00bfQu\u00e9 costes jur\u00eddicos, compensaciones y disponibilidad real implicar\u00eda? [11] El Banco de Espa\u00f1a sit\u00faa las restricciones a la oferta residencial entre los principales factores que dificultan el acceso a la vivienda. Entre ellas menciona la lentitud del suelo urban\u00edstico, los tr\u00e1mites, los costes y la falta de mano de obra especializada. Un plan debe explicar cu\u00e1ntas viviendas quiere crear y c\u00f3mo y d\u00f3nde prev\u00e9 hacerlo. [4] Okupaci\u00f3n, desahucios y seguridad jur\u00eddica: qu\u00e9 propone cada formaci\u00f3n Este asunto exige distinguir conceptos. El allanamiento de morada consiste en entrar o permanecer ileg\u00edtimamente en un domicilio. La usurpaci\u00f3n afecta a inmuebles que no constituyen morada. El impago del alquiler parte de una relaci\u00f3n contractual. Son situaciones jur\u00eddicas diferentes. Adem\u00e1s, \u201cinquiokupaci\u00f3n\u201d es una expresi\u00f3n coloquial, no un tipo penal aut\u00f3nomo. [13] Okupaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11644,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"page_builder":"","iawp_total_views":3,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11642","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11642","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11642"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11642\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11645,"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11642\/revisions\/11645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11642"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11642"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hipotea.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfCambiar\u00e1n las elecciones el acceso a la vivienda?<\/h2>\n\n\n\n
En un minuto: el mapa de propuestas<\/h2>\n\n\n\n
Comprar casa y conseguir una hipoteca<\/h3>\n\n\n\n
Formaci\u00f3n<\/th> Qu\u00e9 plantea o ha impulsado<\/th> Situaci\u00f3n y matiz<\/th><\/tr><\/thead> PSOE \/ Gobierno<\/td> TU CASA: pr\u00e9stamo p\u00fablico sin intereses, de hasta el 20 % del valor de la vivienda y con un m\u00e1ximo de 50.000 \u20ac, complementario a una hipoteca privada.<\/td> Real Decreto-ley 29\/2026, vigente desde el 8 de octubre y pendiente de convalidaci\u00f3n y desarrollo operativo. [5][6]<\/td><\/tr> PP<\/td> Avales, \u201cHucha Hogar Joven\u201d y una rebaja anunciada del 60 % en el IVA o el ITP para menores de 40 a\u00f1os.<\/td> Anuncio electoral del 21 de octubre de 2026; condiciones definitivas pendientes de publicaci\u00f3n. [7]<\/td><\/tr> Vox<\/td> Eliminar cargas fiscales de la primera vivienda habitual para espa\u00f1oles y facilitar la financiaci\u00f3n.<\/td> Iniciativa pol\u00edtica de octubre de 2026; requiere reformas legales. [8]<\/td><\/tr> Frente Amplio<\/td> Priorizar la vivienda asequible y medidas contra la concentraci\u00f3n de la propiedad. No se ha verificado una nueva l\u00ednea hipotecaria directa equivalente.<\/td> Propuesta fiscal de octubre; falta el programa electoral completo. [10]<\/td><\/tr> Podemos<\/td> Limitar la compra con fines especulativos y ampliar el alquiler social. No se ha confirmado una nueva l\u00ednea hipotecaria directa.<\/td> Declaraciones de la candidata en octubre; falta una regulaci\u00f3n concreta. [11]<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 pasa con los alquileres?<\/h3>\n\n\n\n
Formaci\u00f3n<\/th> Medidas conocidas<\/th> Aspecto que habr\u00e1 que comprobar<\/th><\/tr><\/thead> PSOE \/ Gobierno<\/td> Deducci\u00f3n fiscal para inquilinos con determinados l\u00edmites de renta; topes y pr\u00f3rrogas en los decretos de octubre; alquiler p\u00fablico asequible.<\/td> Algunas reglas est\u00e1n en un real decreto-ley pendiente de convalidaci\u00f3n; otras tendr\u00e1n efectos futuros condicionados. [5][6]<\/td><\/tr> PP<\/td> Deducciones para inquilinos y propietarios que prolonguen contratos con subidas inferiores al IPC.<\/td> Anuncio del 21 de octubre; faltan los requisitos definitivos y el texto legal. [7]<\/td><\/tr> Vox<\/td> Incentivos a los alquileres de larga duraci\u00f3n y mayores garant\u00edas jur\u00eddicas para propietarios e inquilinos.<\/td> Iniciativas pol\u00edticas de 2026; falta detalle sobre su aplicaci\u00f3n. [8]<\/td><\/tr> Frente Amplio<\/td> Protecci\u00f3n del alquiler y est\u00edmulo a la vivienda asequible; impuesto a carteras acumuladas, con excepciones para el alquiler estable y asequible.<\/td> Propuesta del 28 de octubre de 2026; no es una medida vigente. [10]<\/td><\/tr> Podemos<\/td> La candidata defiende rebajar por ley los alquileres un 40 % y ampliar el parque social mediante la intervenci\u00f3n sobre viviendas de fondos.<\/td> Declaraci\u00f3n p\u00fablica de octubre; no equivale a una ley redactada. [11]<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n La otra mitad del problema: construir y movilizar viviendas<\/h3>\n\n\n\n
Formaci\u00f3n<\/th> L\u00ednea principal<\/th> Pregunta de ejecuci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead> PSOE \/ Gobierno<\/td> Ampliar el parque p\u00fablico y asequible; CASA 47, suelo p\u00fablico y colaboraci\u00f3n para promover viviendas en alquiler.<\/td> \u00bfCu\u00e1ntas viviendas se terminar\u00edan, en qu\u00e9 municipios y con qu\u00e9 plazos? [5][6]<\/td><\/tr> PP<\/td> Objetivo anunciado de construir un mill\u00f3n de viviendas por legislatura, cambiar la regulaci\u00f3n del suelo y agilizar licencias.<\/td> \u00bfQu\u00e9 capacidad de suelo urbanizado, mano de obra, inversi\u00f3n y tramitaci\u00f3n lo har\u00eda viable? [7]<\/td><\/tr> Vox<\/td> M\u00e1s vivienda protegida y social, incluido el alquiler con opci\u00f3n de compra, y simplificaci\u00f3n de cargas.<\/td> \u00bfQu\u00e9 volumen, financiaci\u00f3n y garant\u00edas se concretar\u00edan? [8]<\/td><\/tr> Frente Amplio<\/td> Elevar la inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda hasta el 1 % del PIB y construir, comprar y rehabilitar vivienda protegida.<\/td> \u00bfQu\u00e9 calendario y modelo de gesti\u00f3n permitir\u00edan ejecutarlo? [10]<\/td><\/tr> Podemos<\/td> Incorporar inmuebles de grandes propietarios al alquiler social y limitar usos considerados especulativos.<\/td> \u00bfQu\u00e9 costes jur\u00eddicos, compensaciones y disponibilidad real implicar\u00eda? [11]<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Okupaci\u00f3n, desahucios y seguridad jur\u00eddica: qu\u00e9 propone cada formaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Okupaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n de viviendas<\/h3>\n\n\n\n
Formaci\u00f3n<\/th> Propuesta o actuaci\u00f3n documentada<\/th> Matiz jur\u00eddico y estado<\/th><\/tr><\/thead> PSOE \/ Gobierno<\/td> Suspender determinados desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional, con excepciones y mecanismos de compensaci\u00f3n.<\/td> El Real Decreto-ley 29\/2026 condiciona la protecci\u00f3n a supuestos legales. No legaliza la ocupaci\u00f3n ni bloquea todos los desalojos. Est\u00e1 pendiente de convalidaci\u00f3n. [5][6]<\/td><\/tr> PP<\/td> Aprobar una nueva ley para desalojar en 48 horas y acelerar la recuperaci\u00f3n de inmuebles ocupados ilegalmente.<\/td> Compromiso anunciado el 21 de octubre de 2026; el plazo no es una garant\u00eda legal vigente. [7]<\/td><\/tr> Vox<\/td> Desalojar ocupaciones ilegales en menos de 24 horas, reformar normas penales y adoptar medidas sobre empadronamiento y protecci\u00f3n fiscal del propietario.<\/td> Iniciativa publicada el 8 de octubre; requiere reformas normativas y controles judiciales. [8][9]<\/td><\/tr> Frente Amplio<\/td> Frenar desahucios de hogares vulnerables sin alternativa, seg\u00fan iniciativas de su espacio pol\u00edtico.<\/td> No se ha localizado un mecanismo propio de desalojo en un n\u00famero concreto de horas en la propuesta oficial del 28 de octubre. [6][10]<\/td><\/tr> Podemos<\/td> Impedir desahucios sin alternativa habitacional y ampliar la protecci\u00f3n de hogares vulnerables.<\/td> Posici\u00f3n p\u00fablica en el debate de septiembre de 2026; no equivale a regularizar una ocupaci\u00f3n ilegal. [11][17]<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 implica la okupaci\u00f3n para el propietario y para el mercado?<\/h3>\n\n\n\n
Cinco formaciones, cinco enfoques que conviene entender<\/h2>\n\n\n\n
PSOE: financiaci\u00f3n complementaria y ampliaci\u00f3n de la protecci\u00f3n social<\/h3>\n\n\n\n
PP: fiscalidad, avales, construcci\u00f3n y recuperaci\u00f3n r\u00e1pida<\/h3>\n\n\n\n
Vox: reducci\u00f3n de impuestos y refuerzo de la protecci\u00f3n al propietario<\/h3>\n\n\n\n
Frente Amplio: inversi\u00f3n p\u00fablica e impuestos sobre la acumulaci\u00f3n de viviendas<\/h3>\n\n\n\n
Podemos: intervenci\u00f3n sobre precios y grandes tenedores<\/h3>\n\n\n\n
Lo que determina si una medida funciona<\/h2>\n\n\n\n
\n
\u00bfConviene esperar a las elecciones para comprar?<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo valorar las propuestas de vivienda<\/h2>\n\n\n\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 partido ofrece hipotecas al 100 %?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfTU CASA es una subvenci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfSe puede desalojar cualquier okupaci\u00f3n en 24 o 48 horas?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfEs lo mismo un inquilino que deja de pagar que alguien que ocupa una casa?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfBajar\u00e1n los alquileres despu\u00e9s de las elecciones?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo comprar un inmueble ocupado con hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n